# Impasse des Baïnes, 40510 Seignosse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69777, -1.42754 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40296_3wek6b.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 901 kWh par an, pour 1 619 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- 30%
- Degré 2.6 - Seignosse : tissu urbain de Seignosse Océan
- Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP)
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Hauteur de façade comprise entre 3 m et 7 m à l'E ou à l'A (R+1), et 8 m au faitage (R+1+combles). Le dernier étage, s'il est en toit terrasse (7 m à l'A) sera traité en attique, avec un retrait minimum de 2 m sur au moins une des façades
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive

### Informations (1)

- Secteur soumis à autorisation de défrichement (1ha)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 08/07/2025 ; 54 Impasse des Baines 40510 Seignosse ; maison, 116,2 m², construit en 1993 ; énergie D, climat B
- 22/01/2025 ; Impasse des Baines 40510 Seignosse ; appartement, 61,7 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 16/02/2024 ; 46 Impasse des Baines 40510 Seignosse ; maison, 77 m², construit en 1984 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont INDIVISION FRACCAROLI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/835135385) ; SCI BAINES OCEAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/930446158) ; NO4MAT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/985134931) ; SCI LE NOUAOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/448987909) ; BLACH'N BACH (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/521785733) ; EXIPCONSEILS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/887515468)
- Voies voisines : Allée des Baïnes (32 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/allee-des-baines-0400.md ; Avenue des Baïnes (61 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/avenue-des-baines-0012.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/seignosse-40296/impasse-des-baines-3wek6b
La commune : https://aucadastre.fr/seignosse-40296.md
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