# Rue Stendhal, 40510 Seignosse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.68871, -1.36623 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40296_0337.

## La parcelle

- Parcelle : AH 9 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 806 m²
- Identifiant : 40296000AH0009
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 833 kWh par an, pour 1 611 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Hauteur de façade comprise entre 3 m et 7 m à l'E ou à l'A (R+1), et 8 m au faitage (R+1+combles). Le dernier étage, s'il est en toit terrasse (7 m à l'A) sera traité en attique, avec un retrait minimum de 2 m sur au moins une des façades
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- Degré 2.5 - Seignosse : tissu périphérique au centre bourg
- Emprise au sol variable selon la taille des terrains (cf. règlement écrit)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/04/2021 ; vente ; 2 Rue Stendhal ; Maison ; 550 000 € ; 70 m² bâtis, 886 m² de terrain, 7 857 €/m²
- 16/04/2021 ; vente ; 16 Rue Stendhal ; Maison ; 578 800 € ; 326 m² bâtis, 635 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 92, dont COMMUNE DE SEIGNOSSE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214002966) ; ADE (SOS AMBULANCE) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/392653358) ; INDIVISION ROHR APARICIO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853494490) ; SCI LES LANDES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/420216004) ; ASSOCIATION 'HANCORPS +' (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/882320252) ; TQR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/507624104)
- Voies voisines : Avenue Charles de Gaulle (52 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/avenue-charles-de-gaulle-0051.md ; Avenue Émile Zola (65 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/avenue-emile-zola-o0scl5.md ; Avenue Pierre de Coubertin (80 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/avenue-pierre-de-coubertin-0292.md ; Avenue du Cassou (86 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/avenue-du-cassou-0038.md ; Impasse des Tonnes (90 m) https://aucadastre.fr/seignosse-40296/impasse-des-tonnes-0336.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/seignosse-40296/rue-stendhal-0337
La commune : https://aucadastre.fr/seignosse-40296.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40296_0337