# Impasse du Puits, 33490 Semens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.60466, -0.24077 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33510_0055.

## La parcelle

- Parcelle : B 680
- Contenance : 610 m²
- Identifiant : 335100000B0680
- Feuille : 000 B 02, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 98,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 815 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2B, zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de semens, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Implantation aux voies et emprises publiques - 2 - Implantation libre
- Emprise au sol- 40%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 7 de la commune

- 06/02/2025 ; permis de construire 03351024P0001 ; 6 Impasse du Puits ; parcelles B 680, B 680 ; 1 logement ; terrain 1 220 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/semens-33510/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 06/06/2025 ; vente ; 6 Imp du Puits ; Maison ; 170 000 € ; 202 m² bâtis, 1 846 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 21/10/2024 ; 6bis Impasse du Puits 33490 Semens ; appartement, 53,3 m² ; énergie C, climat A
- 21/10/2024 ; 6 Impasse du Puits 33490 Semens ; appartement, 43,6 m² ; énergie D, climat B
- 21/10/2024 ; 8 Impasse du Puits 33490 Semens ; appartement, 55,5 m² ; énergie C, climat A
- 20/04/2023 ; 8 Impasse du Puits 33490 Semens ; appartement, 54,5 m² ; énergie C, climat B
- 04/04/2023 ; 4 Impasse du Puits 33490 Semens ; maison, 74,5 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1990.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Route de Peynon (32 m) https://aucadastre.fr/semens-33510/route-de-peynon-0050.md ; Peynon (54 m) https://aucadastre.fr/semens-33510/peynon-xd6sih.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/semens-33510/impasse-du-puits-0055
La commune : https://aucadastre.fr/semens-33510.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33510_0055