# Rue de l'Orme Gâteau, 45400 Semoy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92212, 1.95172 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45308_0335.

## La parcelle

- Parcelle : AK 8
- Contenance : 7 062 m²
- Identifiant : 45308000AK0008
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 109,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 493 kWh par an, pour 1 457 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAE3-U, zone d'activités économiques industrielles, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre

### Informations (9)

- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers

### Servitudes d'utilité publique (1)

- DPO (Saint-Jean-de-Braye)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 334 de la commune

- 09/04/2019 ; permis de construire 04530819E0001 ; Rue de l'Orme Gateau ; parcelle AK 4P ; 882 m² ; terrain 2 392 m² ; annulé ; SCI L'ESCAL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/semoy-45308/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 04/12/2023 ; echange ; Rue de L Orme Gateau ; sols ; 500 € ; 27 m² de terrain
- 11/05/2023 ; vente ; 400 Rue de L Orme Gateau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 920 000 € ; 1 840 m² bâtis, 7 062 m² de terrain, 500 €/m²
- 07/10/2022 ; vente ; Rue de L Orme Gateau ; sols ; 500 € ; 59 m² de terrain
- 21/05/2021 ; vente ; 220 Rue de L Orme Gateau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 650 000 € ; 3 808 m² bâtis, 113 623 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 87, dont REXEL FRANCE (INOVEHA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/309304616) ; DSV ROAD (transport, https://auregistre.fr/entreprise/311799456) ; POMONA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/552044992) ; SUEZ ORGANIQUE (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/345306880) ; SOLOMAT LOCATION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/318167137) ; KONECRANES AND DEMAG FRANCE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/726820236)
- Voies voisines : Rue de l'Orme Gâteau (49 m) https://aucadastre.fr/semoy-45308/rue-de-l-orme-gateau-0815.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/semoy-45308/rue-de-l-orme-gateau-0335
La commune : https://aucadastre.fr/semoy-45308.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45308_0335