# Rue du Bignon, 45400 Semoy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (74 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.93230, 1.94342 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45308_0060.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 114,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 495 kWh par an, pour 1 458 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR3-TL, zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout

### Informations (8)

- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 334 de la commune

- 23/06/2025 ; déclaration préalable 0453082500030 ; 316 Rue du Bignon ; parcelles AA 467, AA 472 ; terrain 1 077 m² ; autorisé
- 03/10/2023 ; permis de construire 0453082300017 ; Rue du Bignon ; parcelles AE 921P, AE 922P ; 22 logements, 1 375 m² ; terrain 2 262 m² ; autorisé ; NEXITY IR PROGRAMMES GFI
- 13/02/2023 ; permis de démolir 0453082200003 ; 272 Rue du Bignon ; parcelle AA 475 ; terrain 399 m² ; autorisé
- 03/05/2018 ; permis de construire 04530818E0001 ; Rue du Bignon ; parcelles AA 258, AA 259 ; 374 m² ; terrain 2 364 m² ; autorisé
- 21/12/2015 ; permis de construire 04530815E0017 ; Rue du Bignon ; parcelles AA 207, AA 740 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 518 m² ; terminé
- 05/09/2014 ; permis de construire 0453081400009 ; Rue du Bignon ; parcelle AA 209 ; 1 logement, 144 m² ; terrain 685 m² ; commencé
- 05/09/2014 ; permis de construire 0453081400011 ; Rue du Bignon ; parcelle AA 742 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 475 m² ; commencé
- 10/02/2014 ; permis de construire 0453081300018 ; Rue du Bignon ; parcelles AA 746, AA 712, AA 715 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 736 m² ; terminé
- 27/02/2013 ; permis de construire 0453081200031 ; Rue du Bignon ; parcelle AA 670A ; 1 logement, 108 m² ; terrain 320 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/semoy-45308/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 18/09/2025 ; vente ; 814 Rue du Bignon ; Maison ; 32 111,4 € ; 90 m² bâtis, 573 m² de terrain, 357 €/m²
- 22/08/2025 ; vente ; Rue du Bignon ; Maison ; 264 700 € ; 244 m² bâtis, 1 077 m² de terrain
- 31/03/2025 ; vente ; Rue du Bignon ; Dépendance, Maison ; 195 000 € ; 82 m² bâtis, 2 672 m² de terrain, 2 378 €/m²
- 26/11/2024 ; vente ; Rue du Bignon ; sols ; 33 930 € ; 2 262 m² de terrain
- 25/04/2024 ; vente ; 814 Rue du Bignon ; Maison ; 213 761 € ; 90 m² bâtis, 573 m² de terrain, 2 375 €/m²
- 29/03/2024 ; vente ; 255 Rue du Bignon ; Maison, Dépendance ; 341 000 € ; 360 m² bâtis, 6 295 m² de terrain
- 02/02/2024 ; vente ; 650 Rue du Bignon ; Dépendance ; 70 000 € ; 265 m² de terrain
- 03/11/2022 ; vente ; 272 Rue du Bignon ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 62 m² bâtis, 1 995 m² de terrain, 2 419 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; 858 Rue du Bignon ; Dépendance, Maison ; 190 000 € ; 148 m² bâtis, 1 790 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/02/2026 ; 928 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 94,5 m², construit en 1958 ; énergie D, climat B
- 05/01/2026 ; 164 Rue du Bignon 45400 Semoy ; appartement, 61 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F
- 27/12/2025 ; 668 Rue du Bignon 45400 Semoy ; appartement, 19,2 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 26/12/2025 ; 164 Rue du Bignon 45400 Semoy ; appartement, 61 m², construit en 1968 ; énergie E, climat E
- 20/12/2025 ; 668 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 223,7 m², construit en 1989 ; énergie B, climat A
- 20/10/2025 ; 374 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 150 m², construit en 2007 ; énergie B, climat A
- 18/09/2025 ; 626 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 89,5 m² ; énergie F, climat E
- 28/04/2025 ; 332 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 78,7 m² ; énergie E, climat D
- 21/01/2025 ; 928 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 84,1 m², construit en 1958 ; énergie E, climat E
- 15/10/2024 ; 602 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 103,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 26/07/2024 ; 120 Rue du Bignon 45400 Semoy ; appartement, 63 m², construit en 1996 ; énergie D, climat D
- 31/10/2023 ; 648 Rue du Bignon 45400 Semoy ; maison, 101,2 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 42, dont MOREAU PEINTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/353342959) ; SARL MAZEAU (construction, https://auregistre.fr/entreprise/414078402) ; COEURS D'OR LEANS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/848509501) ; ABX (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/880611025) ; OSLEC DESIGN (OSLEC DESIGN) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/828593269) ; SCI MABRITEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/530782366)
- Voies voisines : Rue de la Rocquemolle (41 m) https://aucadastre.fr/semoy-45308/rue-de-la-rocquemolle-0379.md ; Rue du Bignon (66 m) https://aucadastre.fr/semoy-45308/rue-du-bignon-0750.md ; Rue des Lipharderies (87 m) https://aucadastre.fr/semoy-45308/rue-des-lipharderies-0280.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/semoy-45308/rue-du-bignon-0060
La commune : https://aucadastre.fr/semoy-45308.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45308_0060