# Rue Simone Veil, 45400 Semoy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (62 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92903, 1.95001 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45308_0410.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 115,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 492 kWh par an, pour 1 457 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU-M-D, zone à urbaniser dans un 1er temps, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Hauteur maximale à l'égout
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
- Hauteur maximale au faîtage
- Parc et jardin
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol

### Informations (9)

- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone d'aménagement concerté
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 334 de la commune

- 11/07/2025 ; permis de construire 0453082400033 ; Rue Simone Veil ; parcelle AE 1067 ; 15 logements, 945 m² ; terrain 1 453 m² ; autorisé ; LINKCITY CENTRE SUD-OUEST
- 01/07/2025 ; permis de construire 0453082500007 ; Rue Simone Veil ; parcelle AE 1059 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 477 m² ; commencé
- 19/07/2024 ; permis de construire 0453082400012 ; Rue Simone Veil ; parcelle AE 1085 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 413 m² ; autorisé
- 01/02/2024 ; permis de construire 0453082300034 ; 440 Rue Simone Veil ; parcelle AE 899 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 530 m² ; autorisé
- 11/07/2023 ; permis de construire 0453082300010 ; Rue Simone Veil ; parcelle AE 873 ; 24 logements, 1 555 m² ; terrain 1 926 m² ; commencé ; SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE
- 17/01/2023 ; permis de construire 0453082200013 ; Rue Simone Veil ; parcelles AE 885, AE 945 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 426 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/semoy-45308/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 23/07/2025 ; vente ; 417 Rue Simone Veil ; Maison ; 360 976 € ; 138 m² bâtis, 395 m² de terrain, 2 616 €/m²
- 31/07/2024 ; vente ; 902 Rue Simone Veil ; Maison ; 420 000 € ; 131 m² bâtis, 399 m² de terrain, 3 206 €/m²
- 15/05/2023 ; vente ; 902 Rue Simone Veil ; Maison ; 314 000 € ; 131 m² bâtis, 399 m² de terrain, 2 397 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 23/11/2023 ; 910 Rue Simone Veil 45400 Semoy ; maison, 124,1 m², construit en 2022 ; énergie A, climat A
- 21/12/2022 ; Rue Simone Veil 45400 Semoy ; maison, 126 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont DES NICHES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/534902523) ; YOU CAN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/980554349) ; SCI DE L ETUVEE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/393718333) ; COEURS DE DIAMANTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/522751452) ; TNEASY 27 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789547452) ; AUTO 45 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/810576017)
- Voies voisines : Chemin du Champ Prieur (29 m) https://aucadastre.fr/semoy-45308/chemin-du-champ-prieur-qyyb43.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/semoy-45308/rue-simone-veil-0410
La commune : https://aucadastre.fr/semoy-45308.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45308_0410