# Route de Bour, 33690 Sendets : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.42473, -0.08834 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33511_adf0qj.

## La parcelle

- Parcelle : WD 94
- Contenance : 35 222 m²
- Identifiant : 33511000WD0094
- Feuille : 000 WD 01, échelle 1:2500, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 127,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 761 kWh par an, pour 1 599 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1H, zone urbaine peu dense, du PLUi du Bazadais, en vigueur depuis le 19/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- implantation/voies et emprise publiques : bande de recul de 0 à 20m
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Hauteur : R+1
- Emprise au sol : 40%
- Aspect extérieur/sensibilité paysagère : niveau 2 (modéré)
- implantation/limites séparatives : sur une limite séparative ou en retrait de H/2 dans une bande de 3 à 10m

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 20/06/2025 ; Route de Bour 33690 Sendets ; maison, 119,1 m² ; énergie A, climat A
- 18/05/2025 ; Route de Bour 33690 Sendets ; maison, 120,5 m² ; énergie F, climat C
- 18/05/2025 ; Route de Bour 33690 Sendets ; maison, 110 m² ; énergie F, climat C
- 18/05/2025 ; Route de Bour 33690 Sendets ; maison, 120,5 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sendets-33511/route-de-bour-adf0qj
La commune : https://aucadastre.fr/sendets-33511.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33511_adf0qj