# Chemin Neuf, 89100 Sens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.19586, 3.26385 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 89387_3660.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 451 kWh par an, pour 1 438 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi du Grand Senonais, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Règle de hauteur particulière Hp

### Informations (3)

- Zone affectée par le bruit (Voie SNCF)
- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Droit de preemption urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 05/11/2025 ; vente ; Che Neuf ; Maison, Dépendance ; 125 000 € ; 91 m² bâtis, 1 368 m² de terrain, 1 374 €/m²
- 18/07/2024 ; vente ; 14 Che Neuf ; Maison ; 120 000 € ; 120 m² bâtis, 845 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 17/12/2021 ; vente ; 6 Che Neuf ; Maison, Dépendance ; 185 550 € ; 107 m² bâtis, 1 616 m² de terrain, 1 734 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 07/08/2026 ; 6 Chemin Neuf 89100 Sens ; maison, 115 m² ; énergie B, climat A
- 06/06/2026 ; 14 Chemin Neuf 89100 Sens ; maison, 90,5 m² ; énergie F, climat F
- 07/11/2024 ; 12 Chemin Neuf 89100 Sens ; maison, 108,3 m² ; énergie C, climat C
- 09/06/2023 ; 4 Chemin Neuf 89100 Sens ; maison, 83 m² ; énergie E, climat E
- 23/06/2022 ; 4 Chemin Neuf 89100 Sens ; maison, 79,7 m², construit en 1961 ; énergie G, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Chemin du Crot (66 m) https://aucadastre.fr/sens-89387/chemin-du-crot-1870.md ; Avenue Aristide Briand (67 m) https://aucadastre.fr/sens-89387/avenue-aristide-briand-0010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sens-89387/chemin-neuf-3660
La commune : https://aucadastre.fr/sens-89387.md
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