# Rue Racine, 89100 Sens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.19456, 3.30576 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 89387_4530.

## La parcelle

- Parcelle : CE 608
- Contenance : 1 013 m²
- Identifiant : 89387000CE0608
- Feuille : 000 CE 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 13,7 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 83,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi du Grand Senonais, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Site de projet - Champs Plaisants
- Hauteur max. 21 m

### Informations (3)

- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Droit de preemption urbain simple
- Site de projet - Champs Plaisants

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Savinien

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 26/08/2025 ; vente ; 2 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 39 000 € ; 54 m² bâtis, 722 €/m²
- 28/05/2025 ; vente ; 4 Rue Racine ; Appartement, Dépendance ; 75 000 € ; 85 m² bâtis, 882 €/m²
- 23/05/2025 ; vente ; 2 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 60 000 € ; 53 m² bâtis, 1 132 €/m²
- 27/11/2024 ; vente ; 2 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 44 500 € ; 54 m² bâtis, 824 €/m²
- 29/07/2024 ; vente ; 4 Rue Racine ; Appartement, Dépendance ; 109 000 € ; 85 m² bâtis, 1 282 €/m²
- 05/10/2023 ; vente ; 7 Rue Racine ; Appartement, Dépendance ; 102 000 € ; 84 m² bâtis, 1 214 €/m²
- 26/09/2023 ; vente ; 4 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 63 000 € ; 85 m² bâtis, 741 €/m²
- 28/08/2023 ; vente ; 2 Rue Racine ; Appartement ; 45 000 € ; 75 m² bâtis
- 13/06/2022 ; vente ; 7 Rue Racine ; Appartement, Dépendance ; 80 100 € ; 84 m² bâtis, 954 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 7 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 84 m² bâtis, 893 €/m²
- 01/03/2022 ; vente ; 6 Rue Racine ; Appartement, Dépendance ; 70 000 € ; 84 m² bâtis, 833 €/m²
- 15/07/2021 ; vente ; 5 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 96 m² bâtis, 990 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 8 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 68 000 € ; 96 m² bâtis, 708 €/m²
- 05/03/2021 ; vente ; 8 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 60 000 € ; 96 m² bâtis, 625 €/m²
- 22/01/2021 ; vente ; 7 Rue Racine ; Dépendance, Appartement ; 72 000 € ; 68 m² bâtis, 1 059 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/08/2026 ; 7 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 67,5 m² ; énergie C, climat B
- 23/02/2026 ; 2 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 40,5 m² ; énergie C, climat A
- 20/10/2025 ; 2 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 40,8 m², construit en 1979 ; énergie D, climat B
- 27/09/2025 ; 2 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 55,7 m² ; énergie C, climat A
- 25/09/2025 ; 7 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 82,1 m² ; énergie D, climat B
- 08/08/2025 ; 7 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 67 m² ; énergie D, climat D
- 28/06/2025 ; 2 Rue Racine 89100 Sens ; immeuble, construit en 1979 ; énergie C, climat A
- 06/02/2025 ; 2 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 52,9 m² ; énergie D, climat B
- 03/02/2025 ; 2 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 52,8 m², construit en 1979 ; énergie D, climat B
- 20/01/2025 ; 4 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 83,4 m², construit en 1979 ; énergie E, climat B
- 20/12/2024 ; 4 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 84,4 m² ; énergie E, climat E
- 23/07/2024 ; 6 Rue Racine 89100 Sens ; appartement, 68,2 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Champs Plaisants (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire groupe Paul Bert (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Jules ferry (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Pierre Larousse (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Pierre Larousse (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants (Collège)
- Voies voisines : Rue Molière (38 m) https://aucadastre.fr/sens-89387/rue-moliere-3550.md ; Promenade des Champs Plaisants (56 m) https://aucadastre.fr/sens-89387/promenade-des-champs-plaisants-1090.md ; Rue Paul Eluard (77 m) https://aucadastre.fr/sens-89387/rue-paul-eluard-3975.md ; Rue Albert Camus (98 m) https://aucadastre.fr/sens-89387/rue-albert-camus-0060.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sens-89387/rue-racine-4530
La commune : https://aucadastre.fr/sens-89387.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/89387_4530