# Chemin du Mas Rousson, 34200 Sète : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.40091, 3.68924 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34301_1230.

## La parcelle

- Parcelle : AR 111
- Contenance : 1 535 m²
- Identifiant : 34301000AR0111
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 10,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 95,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 39,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 417 kWh par an, pour 1 850 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD1, zone urbaine d'habitations à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel relatif principalement aux quartiers pavillonnaires du mont st clair, du PLU Sete, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain simple sur la commune de Sète
- Règlement local de publicité : Zone 1

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 3  du paysage du Mont Saint-Clair et de la Corniche
- SETE
- Fort Richelieu
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Eglise décanale Saint-Louis

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 124 de la commune

- 26/07/2023 ; permis de construire 0343012370021 ; 528 Chemin Mas Rousson ; parcelle AP 259 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 1 001 m² ; commencé
- 25/11/2015 ; permis de construire 0343011570027 ; 218 Chemin du Mas Rousson ; parcelle AP 437 ; 4 logements, 235 m² ; autorisé
- 18/12/2013 ; permis de construire 0343011370076 ; 223 Che du Mas Rousson ; parcelle AR 291 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 1 938 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sete-34301/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 19/12/2025 ; vente ; 217 Che du Mas Rousson ; Maison ; 1 207 350 € ; 116 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 10 408 €/m²
- 24/04/2024 ; vente ; 515 Che du Mas Rousson ; Dépendance, Maison ; 905 280 € ; 400 m² bâtis, 2 970 m² de terrain
- 03/05/2022 ; vente ; Che du Mas Rousson ; Dépendance, Appartement ; 392 000 € ; 64 m² bâtis, 175 m² de terrain, 6 125 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 504 Che du Mas Rousson ; Dépendance, Maison ; 770 000 € ; 300 m² bâtis, 2 540 m² de terrain
- 20/05/2021 ; vente ; 223 Che du Mas Rousson ; Maison ; 755 000 € ; 246 m² bâtis, 2 016 m² de terrain
- 20/04/2021 ; vente ; Che du Mas Rousson ; Appartement, Dépendance ; 322 000 € ; 64 m² bâtis, 175 m² de terrain, 5 031 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 05/02/2025 ; 512 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; maison, 150,2 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 20/02/2024 ; Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; maison, 202 m² ; énergie D, climat C
- 19/02/2024 ; Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; maison, 202 m² ; énergie D, climat C
- 30/11/2023 ; 218 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; appartement, 26 m², construit en 2017 ; énergie B, climat A
- 30/11/2023 ; 218 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; appartement, 26 m², construit en 2017 ; énergie B, climat A
- 30/11/2023 ; 218 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; appartement, 29 m², construit en 2017 ; énergie B, climat A
- 30/11/2023 ; 218 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; appartement, 26 m², construit en 2017 ; énergie B, climat A
- 30/11/2023 ; 218 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; appartement, 26 m², construit en 2017 ; énergie B, climat A
- 30/11/2023 ; 218 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; appartement, 26 m², construit en 2017 ; énergie C, climat A
- 02/10/2023 ; Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; maison, 40 m², construit en 2013 ; énergie C, climat A
- 23/03/2023 ; 519 Chemin du Mas Rousson 34200 Sète ; maison, 174 m², construit en 1964 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Valéry (Collège) ; Collège privé Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Paul Bert (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Louis Pasteur (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Clair (Ecole, privé) ; Lycée Paul Valéry (Lycée) ; Lycée privé polyvalent Saint-Joseph (Lycée, privé) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 91, dont PLATANE & ILIC ASSOCIES (P&I) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/513439299) ; LOGIS DU MAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/812201432) ; SCI LE RADBOUET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/343194098) ; SCI CONFRERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429353238) ; SCI C.D.R. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451369540) ; SAFIR (SAFIR) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/915240485)
- Voies voisines : Impasse Montfort (56 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/impasse-montfort-1325.md ; Chemin des Ivrognes (68 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/chemin-des-ivrognes-0955.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sete-34301/chemin-du-mas-rousson-1230
La commune : https://aucadastre.fr/sete-34301.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34301_1230