# Impasse du Mas Viel, 34200 Sète : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.39764, 3.67355 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34301_2091.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 462 kWh par an, pour 1 869 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD2, zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers quartiers pavillonnaires de moyenne densité, du PLU Sete, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Règlement local de publicité : Zone 1
- Droit de préemption urbain simple sur la commune de Sète

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 3  du paysage du Mont Saint-Clair et de la Corniche
- SETE

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 30/04/2025 ; vente ; 45 Imp du Mas Viel ; Maison ; 1 025 200 € ; 85 m² bâtis, 583 m² de terrain, 12 061 €/m²
- 13/09/2023 ; vente ; 54 Imp du Mas Viel ; Maison, Dépendance ; 960 000 € ; 174 m² bâtis, 1 678 m² de terrain, 5 517 €/m²
- 10/02/2023 ; vente ; 7 Imp du Mas Viel ; Dépendance, Maison ; 680 150 € ; 80 m² bâtis, 1 030 m² de terrain, 8 502 €/m²
- 17/08/2022 ; vente ; Imp du Mas Viel ; Maison, Dépendance ; 838 402 € ; 130 m² bâtis, 1 485 m² de terrain, 6 449 €/m²
- 04/03/2022 ; vente ; Imp du Mas Viel ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 66 m² bâtis, 450 m² de terrain, 3 636 €/m²
- 02/02/2021 ; vente ; 55 Imp du Mas Viel ; Maison ; 615 000 € ; 114 m² bâtis, 931 m² de terrain, 5 395 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 25/11/2024 ; 45 Impasse du Mas Viel 34200 Sète ; maison, 179 m², construit en 1963 ; énergie B, climat A
- 21/02/2023 ; 54 Impasse du Mas Viel 34200 Sète ; maison, 198,4 m² ; énergie D, climat C
- 12/10/2022 ; 7 Impasse du Mas Viel 34200 Sète ; maison, 117 m², construit en 1955 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Paul Langevin (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Paul Langevin (Ecole) ; Institut médico-éducatif La Corniche (Médico-social, privé) ; Institut thérapeutique éducatif et pédagogique La Corniche (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 167, dont CENTRE D'ART PHOTOGRAPHIQUE MARCILLAC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/912993771) ; LA VOILE ROUGE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/532219995) ; FLYING CAT (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/502007289) ; ALBARIC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439259078) ; JUNGLE BEACH (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/485214597) ; FARO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/940880107)
- Voies voisines : Rue d'Auvergne (48 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-d-auvergne-0125.md ; Rue Gascogne (74 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-gascogne-0794.md ; Allée Jules Valéry (87 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/allee-jules-valery-1007.md ; Impasse de la Ramondière (95 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/impasse-de-la-ramondiere-1718.md ; Avenue du Tennis (99 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/avenue-du-tennis-1990.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sete-34301/impasse-du-mas-viel-2091
La commune : https://aucadastre.fr/sete-34301.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34301_2091