# Impasse du Roitelet, 34200 Sète : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.40234, 3.68207 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34301_1834.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 149,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 25,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 386 kWh par an, pour 1 838 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD1, zone urbaine d'habitations à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel relatif principalement aux quartiers pavillonnaires du mont st clair, du PLU Sete, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Règlement local de publicité : Zone 1
- Droit de préemption urbain simple sur la commune de Sète

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 3  du paysage du Mont Saint-Clair et de la Corniche
- SETE

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/07/2024 ; vente ; 100 Imp du Roitelet ; Maison ; 345 000 € ; 200 m² bâtis, 990 m² de terrain
- 05/12/2022 ; vente ; 129 Imp du Roitelet ; Maison ; 1 240 000 € ; 380 m² bâtis, 1 060 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 07/01/2026 ; 89 Impasse du Roitelet 34200 Sète ; maison, 17,8 m², construit en 2019 ; énergie D, climat B
- 09/09/2025 ; 89 Impasse du Roitelet 34200 Sète ; maison, 17,5 m², construit en 2019 ; énergie D, climat B
- 15/05/2025 ; 89 Impasse du Roitelet 34200 Sète ; maison, 83,5 m², construit en 1920 ; énergie D, climat B
- 29/06/2022 ; 129 Impasse du Roitelet 34200 Sète ; maison, 152,5 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 84, dont ELECTRICIENS SANS FRONTIERES L'ENERGIE DU DEVELOPPEMENT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/394528897) ; THUNNUS THYNNUS IV (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/807680749) ; CELISA (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/449405265) ; THUNNUS THYNNUS III (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/807612296) ; SCI LA PAYANNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/345213227) ; LE GAMELAB (LGL) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/849986567)
- Voies voisines : Chemin des Asphodèles (57 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/chemin-des-asphodeles-0119.md ; Chemin des Pierres Blanches (66 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/chemin-des-pierres-blanches-1600.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sete-34301/impasse-du-roitelet-1834
La commune : https://aucadastre.fr/sete-34301.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34301_1834