# Impasse Gaffinel, 34200 Sète : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.40820, 3.69940 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34301_0750.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 451 kWh par an, pour 1 864 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1UB2, zone urbaine du coeur d'agglomération couverte par le site patrimonial remarquable (spr), du PLU Sete, en vigueur depuis le 10/02/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain renforcé sur la commune de Sète
- Règlement local de publicité : Zone 1
- Classement sonore des routes: Catégorie 3, portée de 100m de part et d''autre de la voie

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de Sète : Secteur 1 du coeur de ville historique
- SETE
- Théâtre municipal Molière

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 124 de la commune

- 12/10/2018 ; permis de démolir 0343011870016 ; Impasse Gaffinel ; parcelles AI 276, AI 424, AI 425 ; terrain 1 030 m² ; annulé ; ICADE PROMOTION
- 14/09/2018 ; permis de construire 0343011870048 ; Impasse Gaffinel ; parcelle AI 424 ; 45 logements, 2 491 m² ; terrain 1 030 m² ; annulé ; ICADE PROMOTION

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sete-34301/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/10/2025 ; vente ; 12 Imp Gaffinel ; Dépendance ; 115 000 €
- 16/10/2024 ; vente ; 16 Imp Gaffinel ; Appartement, Dépendance ; 750 000 € ; 307 m² bâtis
- 13/12/2022 ; vente ; 12 Imp Gaffinel ; Appartement ; 129 730 € ; 43 m² bâtis, 3 017 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/03/2026 ; 12 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 55,5 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 15/05/2024 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 64,3 m² ; énergie C, climat B
- 10/07/2023 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 44 m² ; énergie C, climat B
- 14/06/2023 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 56 m² ; énergie C, climat A
- 07/06/2023 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 37 m² ; énergie C, climat A
- 03/01/2023 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 55 m² ; énergie C, climat A
- 30/08/2022 ; 12 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 39 m² ; énergie D, climat B
- 09/08/2022 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 36 m² ; énergie C, climat A
- 04/08/2022 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 46,8 m² ; énergie C, climat A
- 02/08/2022 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 37 m² ; énergie E, climat B
- 22/07/2022 ; 16 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 20,9 m² ; énergie D, climat B
- 23/05/2022 ; 18 Impasse Gaffinel 34200 Sète ; appartement, 149,4 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 28 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Victor Hugo (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire la Renaissance (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Lakanal (Ecole) ; Ecole maternelle Gaston Baby (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Pierre (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 286, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; SOGECA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/308895770) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018)
- Voies voisines : Avenue Victor Hugo (77 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/avenue-victor-hugo-2090.md ; Quai Louis Pasteur (90 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/quai-louis-pasteur-1105.md ; Quai Francois Maillol (97 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/quai-francois-maillol-0690.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sete-34301/impasse-gaffinel-0750
La commune : https://aucadastre.fr/sete-34301.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34301_0750