# Rue de Berlin, 34200 Sète : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42070, 3.70628 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34301_0182.

## La parcelle

- Parcelle : AC 339
- Contenance : 2 748 m²
- Identifiant : 34301000AC0339
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 455 kWh par an, pour 1 866 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEa, zone urbaine dédié à l'accueil d'activités artisanales, industrialo-portuaires et tertiaires situées au nord des voies ferrées, du PLU Sete, en vigueur depuis le 10/02/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Sète - Entrée Est

### Informations (3)

- Zone d'aménagement différé: Entrée Nord RD2
- Règlement local de publicité : Zone 3
- Périmètre de sursis à statuer: Entrée Nord de Sète

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SETE

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 1 124 de la commune

- 03/04/2023 ; permis de construire 0343012370001 ; 12 Rue de Berlin ; parcelle AC 339 ; 317 m² ; terrain 2 748 m² ; annulé ; SCI LES EAUX BLANCHES
- 27/09/2021 ; permis de construire 0343012170047 ; 2 Rue de Berlin ; parcelle AC 344 ; 208 m² ; terrain 3 113 m² ; autorisé ; CINIER IMMOBILIER
- 07/09/2021 ; permis de construire 0343012170017 ; 4 Rue de Berlin ; parcelle AC 343 ; 285 m² ; terrain 2 774 m² ; commencé
- 23/04/2021 ; déclaration préalable 0343012170084 ; 1 Bis Rue de Berlin ; parcelle AC 661 ; 21 m² ; terrain 300 m² ; autorisé
- 04/07/2016 ; permis de construire 0343011570069 ; 5 Rue de Berlin ; parcelle AC 336 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 1 630 m² ; commencé ; SCI DU BERRET
- 04/07/2016 ; permis de construire 0343011570069 ; 5 Rue de Berlin ; parcelle AC 336 ; 91 m² ; terrain 1 630 m² ; commencé ; SCI DU BERRET

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sete-34301/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 15/04/2024 ; vente ; 11 Rue de Berlin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 450 000 € ; 135 m² bâtis, 387 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 21/11/2023 ; vente ; 11 Rue de Berlin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 275 000 € ; 225 m² bâtis, 243 m² de terrain, 1 222 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 1 Rue de Berlin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 110 000 € ; 135 m² bâtis, 251 m² de terrain, 815 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 5 Rue de Berlin ; sols ; 602 764,2 € ; 1 946 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 23/03/2024 ; 11 Rue de Berlin 34200 Sète ; maison, 145 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue d'Amsterdam (79 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-d-amsterdam-0065.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-de-berlin-0182
La commune : https://aucadastre.fr/sete-34301.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34301_0182