# Rue des Cormorans, 34200 Sète : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (95 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.41900, 3.67395 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34301_0447.

## La parcelle

- Parcelle : AB 1
- Contenance : 0 m²
- Identifiant : 34301000AB0001
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:5000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 460 kWh par an, pour 1 868 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone NL, zone naturelle correspondant aux espaces remarquables et à la plage naturelle du jalabert sur le lido, du PLU Sete, en vigueur depuis le 10/02/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone de non aedificandi: Chemin des douaniers

### Informations (3)

- Droit de préemption au titre de la protection des espaces naturels sensibles sur le territoire de la commune de Sète, au bénéfice du Conseil Départemental de l'Hérault
- Règlement local de publicité : Zone 3
- Règlement local de publicité : Zone d'interdiction (espace boisé classé, site classé,zone N)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- SETE
- Périmètre de protection autour des Éts conchylicoles et gisements Nat coquilliers du Bassin de Thau

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 1 124 de la commune

- 10/11/2023 ; permis de construire 03430123V0074 ; 7 Rue des Cormorans ; parcelle BE 621 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 414 m² ; autorisé
- 17/03/2016 ; permis de démolir 0343011670004 ; 39bis Rue des Cormorans ; parcelle BH 584 ; terrain 549 m² ; autorisé
- 11/06/2015 ; permis de démolir 0343011570007 ; 30 Rue des Cormorans ; parcelle BE 483 ; terrain 294 m² ; autorisé
- 05/02/2015 ; permis de construire 0343011470056 ; 105 Rue des Cormorans ; parcelles BH 118, BH 119, BH 120 ; 1 logement, 182 m² ; terrain 1 058 m² ; commencé
- 31/12/2013 ; permis de construire 0343011370080 ; 49 Rue des Cormorans ; parcelle BH 38 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 704 m² ; commencé
- 05/04/2013 ; permis de démolir 0343011370008 ; 24 Rue des Cormorans ; parcelle BE 480 ; terrain 310 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sete-34301/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 11/06/2025 ; vente ; 53 Rue des Cormorans ; Appartement ; 198 570 € ; 63 m² bâtis, 3 152 €/m²
- 12/03/2025 ; vente ; 53 Rue des Cormorans ; Appartement ; 88 455 € ; 20 m² bâtis, 4 423 €/m²
- 31/12/2024 ; vente ; 2 Rue des Cormorans ; Dépendance, Maison ; 340 000 € ; 86 m² bâtis, 383 m² de terrain, 3 953 €/m²
- 01/10/2024 ; vente ; 52 Rue des Cormorans ; Maison ; 605 520 € ; 86 m² bâtis, 378 m² de terrain, 7 041 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 53 Rue des Cormorans ; Appartement ; 184 000 € ; 64 m² bâtis, 2 875 €/m²
- 04/09/2024 ; vente ; 53 Rue des Cormorans ; Appartement ; 101 000 € ; 36 m² bâtis, 2 806 €/m²
- 28/03/2024 ; vente ; 7 Rue des Cormorans ; terrains a bâtir ; 150 000 € ; 414 m² de terrain
- 20/12/2023 ; vente ; 46 Rue des Cormorans ; Maison ; 411 000 € ; 86 m² bâtis, 419 m² de terrain, 4 779 €/m²
- 12/09/2023 ; vente ; 95 Rue des Cormorans ; Maison ; 441 750 € ; 54 m² bâtis, 543 m² de terrain, 8 181 €/m²
- 04/08/2023 ; vente ; 21 Rue des Cormorans ; Dépendance, Maison ; 720 000 € ; 90 m² bâtis, 2 020 m² de terrain, 8 000 €/m²
- 16/05/2023 ; vente ; 65 Rue des Cormorans ; Maison ; 469 350 € ; 137 m² bâtis, 279 m² de terrain, 3 426 €/m²
- 19/01/2023 ; vente ; 23 Rue des Cormorans ; Maison, Dépendance ; 550 000 € ; 82 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 6 707 €/m²
- 07/04/2022 ; vente ; Rue des Cormorans ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 1 850 000 € ; 175 m² bâtis, 1 526 m² de terrain
- 25/03/2022 ; vente ; 61 Rue des Cormorans ; Maison ; 399 000 € ; 95 m² bâtis, 212 m² de terrain, 4 200 €/m²
- 11/03/2022 ; vente ; 7 Rue des Cormorans ; Maison ; 440 000 € ; 97 m² bâtis, 650 m² de terrain, 4 536 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 113 Rue des Cormorans ; Maison ; 95 000 € ; 36 m² bâtis, 485 m² de terrain, 2 639 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 102 Rue des Cormorans ; Maison ; 250 500 € ; 88 m² bâtis, 226 m² de terrain, 2 847 €/m²
- 27/04/2021 ; vente ; 33 Rue des Cormorans ; Maison ; 370 000 € ; 113 m² bâtis, 270 m² de terrain, 3 274 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 12 Rue des Cormorans ; Maison ; 357 757 € ; 86 m² bâtis, 303 m² de terrain, 4 160 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/08/2026 ; 28 Rue des Cormorans 34200 Sète ; maison, 87 m², construit en 1995 ; énergie C, climat A
- 30/10/2025 ; 31b Rue des Cormorans 34200 Sète ; maison, 100 m², construit en 1999 ; énergie C, climat A
- 02/09/2025 ; 39 Rue des Cormorans 34200 Sète ; maison, 168,2 m² ; énergie C, climat A
- 24/07/2025 ; 27 Rue des Cormorans 34200 Sète ; appartement, 67,6 m², construit en 1979 ; énergie D, climat B
- 05/07/2025 ; 21 Rue des Cormorans 34200 Sète ; maison, 162 m² ; énergie B, climat A
- 24/06/2025 ; 27 Rue des Cormorans 34200 Sète ; appartement, 73,4 m² ; énergie D, climat B
- 21/03/2025 ; Rue des Cormorans 34200 Sète ; appartement, 63 m², construit en 1980 ; énergie C, climat C
- 12/07/2024 ; 52 Rue des Cormorans 34200 Sète ; maison, 99,1 m² ; énergie C, climat C
- 04/04/2024 ; Rue des Cormorans 34200 Sète ; appartement, 36,4 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B
- 01/03/2024 ; Rue des Cormorans 34200 Sète ; maison, 90,3 m² ; énergie D, climat C
- 27/02/2024 ; Rue des Cormorans 34200 Sète ; maison, 85 m² ; énergie E, climat B
- 15/02/2024 ; 27 Rue des Cormorans 34200 Sète ; appartement, 68,3 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Sète (Information et orientation) ; Collège Jean Moulin (Collège, REP+, ULIS) ; Lycée de la Mer Paul Bousquet (Lycée, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 102, dont LYCEE DE LA MER PAUL BOUSQUET (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/193415999) ; COMPTOIR DE THAU (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/403463144) ; SARL LUBRANO (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/343323150) ; D.E.G.E. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/445000946) ; ASTIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439872508) ; 45 THAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/898478433)
- Voies voisines : Rue Pierre Bruniquel (8 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-pierre-bruniquel-0275.md ; Rue Toussaint Roussy (57 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-toussaint-roussy-1921.md ; Rue Paul Debia (69 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-paul-debia-0496.md ; Rue Gaston Astier (71 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-gaston-astier-0112.md ; Rue Dominique Giordano (90 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-dominique-giordano-0838.md ; Rue des Flamants Roses (94 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-des-flamants-roses-0663.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-des-cormorans-0447
La commune : https://aucadastre.fr/sete-34301.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34301_0447