# Rue Magellan, 34200 Sète : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.40277, 3.66108 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34301_1117.

## La parcelle

- Parcelle : BS 240 (la plus proche : le point est sur la voie, à 13 m)
- Contenance : 344 m²
- Identifiant : 34301000BS0240
- Feuille : 000 BS 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 453 kWh par an, pour 1 864 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD3, zone urbaine d'habitations composée essentiellement d'habitat individuel correspondant aux divers secteurs pavillonnaires de forte densité, du PLU Sete, en vigueur depuis le 20/11/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Droit de préemption urbain simple sur la commune de Sète
- Règlement local de publicité : Zone 3
- Classement sonore des routes: Catégorie 3, portée de 100m de part et d''autre de la voie
- Classement sonore des voies ferrées: Catégorie 1, portée de 300m de part et d''autre de la voie

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SETE

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 03/11/2025 ; vente ; 3 Rue Magellan ; Maison ; 365 000 € ; 99 m² bâtis, 371 m² de terrain, 3 687 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 9 Rue Magellan ; Dépendance, Maison ; 407 700 € ; 122 m² bâtis, 834 m² de terrain, 3 342 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 17/03/2026 ; 1 Rue Magellan 34200 Sète ; maison, 105 m², construit en 1985 ; énergie C, climat C
- 02/04/2025 ; 9 Rue Magellan 34200 Sète ; maison, 124,3 m² ; énergie A, climat A
- 03/09/2024 ; 3 Rue Magellan 34200 Sète ; maison, 100,2 m², construit en 1985 ; énergie C, climat C
- 30/01/2023 ; 14 Rue Magellan 34200 Sète ; maison, 78 m², construit en 1985 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue Vasco de Gama (43 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-vasco-de-gama-2058.md ; Rue Jules Dumont d'Urville (63 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-jules-dumont-d-urville-0595.md ; Chemin du Pont Levis (71 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/chemin-du-pont-levis-1650.md ; Rue Christophe Colomb (76 m) https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-christophe-colomb-0417.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sete-34301/rue-magellan-1117
La commune : https://aucadastre.fr/sete-34301.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34301_1117