# Avenue Hoche, 93270 Sevran : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (139 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.93089, 2.53040 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93071_0850. ## La parcelle - Parcelle : BI 55 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord) - Contenance : 426 m² - Identifiant : 93071000BI0055 - Feuille : 000 BI 01, échelle 1:500, édition 6 - Bâtiment au point : 5,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 55,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 376 kWh par an, pour 1 407 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol. Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aCHFAJA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). ### Autorisé (6) - 21 Logement - 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public - 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques - 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale - 45 Équipements sportifs - 46 Autres équipements recevant du public ### Sous condition (6) - 11 Exploitation agricole - 31 Artisanat et commerce de détail - 32 Restauration - 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle - 44 Salles d'art et de spectacles - 47 Lieux de culte ### Interdit (7) - 12 Exploitation forestière - 22 Hébergement - 33 Commerce de gros - 35 Cinéma - 36 Hôtels - 37 Autres hébergements touristiques - 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen ### Informations (3) - Reglement local de publicite - Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Sevran - Alea gonflement des argiles - Moyen ### Servitudes d'utilité publique (1) - Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 488 de la commune - 19/06/2026 ; déclaration préalable 0930712600096 ; 8 Bis Avenue Hoche ; parcelle BE 8 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 368 m² ; autorisé - 19/04/2022 ; permis de construire 09307122C0009 ; 91 Avenue Hoche ; parcelle BN 91 ; 1 logement, 263 m² ; terrain 317 m² ; autorisé - 14/02/2022 ; permis de construire 09307122C0001 ; 91 Avenue Hoche ; parcelle BN 163 ; 2 logements, 235 m² ; terrain 262 m² ; autorisé - 31/01/2022 ; permis de construire 09307121C0089 ; 91 Avenue Hoche ; parcelle BN 91 ; 1 logement, 270 m² ; terrain 386 m² ; autorisé - 27/08/2021 ; permis de construire 09307121C0051 ; 91 Avenue Hoche ; parcelle BN 91 ; 1 logement, 206 m² ; terrain 317 m² ; autorisé - 20/08/2019 ; déclaration préalable 09307119C0116 ; 70 Av Hoche ; parcelle BI 53 ; terrain 411 m² ; autorisé - 27/11/2013 ; permis de construire 09307113C0057 ; 104 Av Hoche ; parcelles BN 106, BN 107 ; 1 logement, 230 m² ; terrain 450 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sevran-93071/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15 - 06/10/2025 ; vente ; 22 Av Hoche ; Dépendance, Maison ; 310 000 € ; 96 m² bâtis, 700 m² de terrain, 3 229 €/m² - 02/09/2025 ; vente ; 98 Av Hoche ; Maison, Dépendance ; 290 000 € ; 87 m² bâtis, 1 046 m² de terrain, 3 333 €/m² - 27/03/2025 ; vente ; 16 Av Hoche ; Appartement, Dépendance ; 458 000 € ; 140 m² bâtis, 2 214 m² de terrain - 20/12/2024 ; vente ; 53 Av Hoche ; Maison, Dépendance ; 333 200 € ; 72 m² bâtis, 928 m² de terrain, 4 628 €/m² - 09/07/2024 ; vente ; 8 Av Hoche ; Maison ; 296 000 € ; 130 m² bâtis, 368 m² de terrain, 2 277 €/m² - 18/09/2023 ; vente ; 42 Av Hoche ; Maison, Dépendance ; 330 000 € ; 195 m² bâtis, 806 m² de terrain, 1 692 €/m² - 21/07/2023 ; vente ; 126 Av Hoche ; Dépendance, Maison ; 415 000 € ; 85 m² bâtis, 4 882 €/m² - 27/02/2023 ; vente ; 91 Av Hoche ; Maison, Dépendance ; 250 000 € ; 33 m² bâtis, 7 576 €/m² - 08/02/2023 ; vente ; 77 Av Hoche ; Maison ; 439 000 € ; 129 m² bâtis, 379 m² de terrain, 3 403 €/m² - 03/11/2022 ; vente ; 126 Av Hoche ; Maison, Dépendance ; 390 000 € ; 170 m² bâtis, 2 118 m² de terrain - 17/01/2022 ; vente ; 33 Av Hoche ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 210 000 € ; 60 m² bâtis, 3 500 €/m² - 09/12/2021 ; vente ; 27 Av Hoche ; Maison ; 265 000 € ; 88 m² bâtis, 209 m² de terrain, 3 011 €/m² - 20/09/2021 ; vente ; 94 Av Hoche ; Dépendance, Maison ; 440 000 € ; 150 m² bâtis, 1 449 m² de terrain, 2 933 €/m² - 26/08/2021 ; vente ; 109 Av Hoche ; Maison ; 349 000 € ; 139 m² bâtis, 378 m² de terrain, 2 511 €/m² - 20/08/2021 ; vente ; 5 Av Hoche ; Dépendance, Maison ; 411 900 € ; 112 m² bâtis, 1 050 m² de terrain, 3 678 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 31/08/2026 ; 92 Avenue Hoche 93270 Sevran ; appartement, 19,9 m² ; énergie D, climat B - 22/03/2026 ; 105 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 91 m² ; énergie F, climat F - 06/02/2026 ; 70 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 178,8 m² ; énergie D, climat D - 23/12/2025 ; 107 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 114 m² ; énergie F, climat F - 25/09/2025 ; 61 Avenue Hoche 93270 Sevran ; appartement, 53,2 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B - 25/09/2025 ; 61 Avenue Hoche 93270 Sevran ; appartement, 27,4 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B - 02/09/2025 ; 91 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 231 m² ; énergie C, climat A - 02/09/2025 ; 92 Avenue Hoche 93270 Sevran ; appartement, 23,8 m² ; énergie E, climat B - 23/07/2025 ; 6 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 86 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E - 31/05/2025 ; 109 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 123,7 m² ; énergie D, climat D - 31/05/2025 ; 109 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 134,5 m² ; énergie D, climat C - 18/05/2025 ; 31 Avenue Hoche 93270 Sevran ; maison, 57 m² ; énergie F, climat F ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole Elémentaire Denise Albert (Ecole) ; Ecole élémentaire Lamartine (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Victor Hugo (Ecole) ; Ecole maternelle Denise Albert (Ecole) ; Ecole maternelle Victor Hugo (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 243, dont COMMUNE DE SEVRAN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219300712) ; BH BATIMENT (CLIMEDEN - BH VITRIER PARIS - VITRIER PARIS EXPERT - PARIS VITRIER SERVICE - PLOMBIER PARIS SERVICE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/808735898) ; S.P.G.E. (S.P.G.E) (S.P.G.E.) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/499446821) ; SCI NAJLA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438815623) ; ASSOC MUSIQUE ET CHOEURS A SEVRAN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/450288212) ; SWITCH MUSIC STUDIO ( SMS ) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/108726928) - Voies voisines : Avenue Ernest Pivot (61 m) https://aucadastre.fr/sevran-93071/avenue-ernest-pivot-0530.md ; Rue Gutenberg (72 m) https://aucadastre.fr/sevran-93071/rue-gutenberg-0730.md ; Avenue Victor Hugo (78 m) https://aucadastre.fr/sevran-93071/avenue-victor-hugo-1770.md ; Rue Guynemer (85 m) https://aucadastre.fr/sevran-93071/rue-guynemer-0750.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/sevran-93071/avenue-hoche-0850 La commune : https://aucadastre.fr/sevran-93071.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93071_0850