# Boulevard Stalingrad, 93270 Sevran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (68 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.93378, 2.52809 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93071_1680.

## La parcelle

- Parcelle : BZ 274 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 373 m²
- Identifiant : 93071000BZ0274
- Feuille : 000 BZ 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 53,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 376 kWh par an, pour 1 407 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aCHFAJA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 488 de la commune

- 06/09/2021 ; permis de construire 09307121C0043 ; 52 Boulevard Stalingrad ; parcelle BZ 187 ; 5 logements, 249 m² ; terrain 450 m² ; autorisé ; GENIE IMMOBILIER 60
- 15/01/2019 ; permis de construire 09307118C0059 ; 12 Boulevard de Stalingrad ; parcelle CA 50 ; 5 logements, 20 m² ; terrain 385 m² ; autorisé ; ALEX IMMO
- 10/05/2017 ; permis de construire 09307117C0010 ; 50 Boulevard de Stalingrad ; parcelle BZ 188 ; 4 logements, 22 m² ; terrain 450 m² ; terminé ; LE CANAL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sevran-93071/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 01/10/2025 ; vente ; 2 Bd de Stalingrad ; Dépendance, Appartement ; 131 000 € ; 111 m² bâtis, 1 180 €/m²
- 16/05/2025 ; vente ; 70 Bd de Stalingrad ; Maison ; 295 000 € ; 84 m² bâtis, 350 m² de terrain, 3 512 €/m²
- 07/11/2024 ; vente ; 78 Bd de Stalingrad ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 105 m² bâtis
- 15/07/2024 ; vente ; 50 Bd de Stalingrad ; Appartement, Dépendance ; 172 300 € ; 78 m² bâtis, 2 209 €/m²
- 23/04/2024 ; vente ; 32 Bd de Stalingrad ; Maison ; 806 000 € ; 280 m² bâtis, 2 310 m² de terrain
- 15/03/2024 ; vente ; 52 Bd de Stalingrad ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 160 000 € ; 25 m² bâtis, 450 m² de terrain, 6 400 €/m²
- 25/07/2023 ; vente ; 90 Bd de Stalingrad ; Maison ; 260 000 € ; 73 m² bâtis, 303 m² de terrain, 3 562 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 32 Bd de Stalingrad ; Maison ; 420 000 € ; 280 m² bâtis, 2 310 m² de terrain
- 21/12/2022 ; vente ; 74 Bd de Stalingrad ; Dépendance, Maison ; 243 900 € ; 49 m² bâtis, 750 m² de terrain, 4 978 €/m²
- 05/10/2022 ; vente ; 30 Bd de Stalingrad ; Appartement, Dépendance ; 257 000 € ; 93 m² bâtis, 233 m² de terrain, 2 763 €/m²
- 26/07/2022 ; vente ; 84 Bd de Stalingrad ; Dépendance, Maison ; 277 000 € ; 85 m² bâtis, 414 m² de terrain, 3 259 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; 36 Bd de Stalingrad ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 20 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 58 Bd de Stalingrad ; Maison ; 289 000 € ; 110 m² bâtis, 417 m² de terrain, 2 627 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/05/2026 ; 8 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; maison, 133,2 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 01/01/2026 ; 96 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; maison, 153,6 m², construit en 1996 ; énergie D, climat D
- 01/12/2025 ; 28 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; appartement, 27 m² ; énergie D, climat B
- 13/11/2025 ; 28 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; appartement, 68 m² ; énergie C, climat B
- 03/11/2025 ; 70 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; maison, 80 m² ; énergie E, climat E
- 03/11/2025 ; 98 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; maison, 109,7 m², construit en 2003 ; énergie D, climat D
- 19/08/2025 ; 2bis Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; appartement, 124,3 m² ; énergie C, climat C
- 11/06/2025 ; 2bis Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; appartement, 110 m² ; énergie G, climat G
- 03/04/2025 ; 70bis Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; maison, 79 m² ; énergie D, climat B
- 28/03/2025 ; 8 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; maison, 128,5 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B
- 03/03/2025 ; 26 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; appartement, 78,3 m² ; énergie C, climat B
- 28/01/2025 ; 6 Boulevard Stalingrad 93270 Sevran ; maison, 137,3 m² ; énergie F, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole Elémentaire Denise Albert (Ecole) ; Ecole élémentaire Lamartine (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Victor Hugo (Ecole) ; Ecole maternelle Victor Hugo (Ecole)
- Voies voisines : Allée de l'Ecluse (34 m) https://aucadastre.fr/sevran-93071/allee-de-l-ecluse-0476.md ; Rue des Marais (42 m) https://aucadastre.fr/sevran-93071/rue-des-marais-1100.md ; Boulevard de la République (51 m) https://aucadastre.fr/sevran-93071/boulevard-de-la-republique-1560.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sevran-93071/boulevard-stalingrad-1680
La commune : https://aucadastre.fr/sevran-93071.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93071_1680