# Boulevard d’Holbeach, 51120 Sézanne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (53 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.72227, 3.73482 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51535_0305.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 125,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 534 kWh par an, pour 1 470 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UZf, zone principalement destinée à l'habitat individuel situé anciennement dans la zac - secteur à l'intérieur duquel les sous-sols habitables ou utilisables en garage sont interdits, du PLU Sezanne, en vigueur depuis le 03/11/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone de bruit - voisinage d'infrastructures routières
- Emprise du Droit de Préemption Urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 120 de la commune

- 04/09/2019 ; permis de construire 05153519D0005 ; Boulevard d'Holbeach ; parcelle AA 88 ; 29 m² ; terrain 2 296 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/sezanne-51535/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 14/06/2023 ; vente ; 258 Bd D Holbeach ; Maison ; 144 000 € ; 73 m² bâtis, 636 m² de terrain, 1 973 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 87,5 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 119,2 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 119,2 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 87,5 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 119,2 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 101 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 119,2 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 100,3 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 102,9 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 102,9 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; Boulevard d’Holbeach 51120 Sézanne ; maison, 100,7 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 16/09/2024 ; 90 Boulevard d'Holbeach 51120 Sézanne ; appartement, 85,4 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/12/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Saint-Pierre (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont COMMUNE DE SEZANNE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/215104985) ; CENTRE INTERCOMMUNAL D'ACTION SOCIALE SEZANNE SUD-OUEST MARNAIS (CIAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/265109744) ; SARL PONCELET PERE ET FILS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/443568340) ; RAID 2CV TEAM (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/848912788) ; SEZANNE TRIATHLON (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/500494364) ; ASSOCIATION MUSULMANE  DE SEZANNE (AMS) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/790030621)
- Voies voisines : Place Jean Moulin (58 m) https://aucadastre.fr/sezanne-51535/place-jean-moulin-0343.md ; Boulevard de Malsch (59 m) https://aucadastre.fr/sezanne-51535/boulevard-de-malsch-0445.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/sezanne-51535/boulevard-d-holbeach-0305
La commune : https://aucadastre.fr/sezanne-51535.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51535_0305