# Route des Crozes, 71290 Simandre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.62416, 4.99729 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 71522_0210.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 208,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 606 kWh par an, pour 1 524 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi Terres de Bresse, en vigueur depuis le 30/05/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 169 de la commune

- 08/08/2023 ; permis de construire 07152223S0013 ; Route des Crozes ; parcelles 0F 2313, 0F 2318 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 1 257 m² ; autorisé
- 10/05/2023 ; permis de construire 07152223S0009 ; Route des Crozes ; parcelle 0F 1498 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 3 360 m² ; commencé
- 21/11/2022 ; permis de construire 07152222S0023 ; Route des Crozes ; parcelle 0F 1499 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 2 137 m² ; autorisé
- 23/09/2022 ; permis d'aménager 07152222S0002 ; Route des Crozes ; parcelles 0F 1499, 0F 1498, 0F 1682 ; terrain 10 932 m² ; terminé
- 04/08/2021 ; permis de construire 07152221S0025 ; Rue des Crozes ; parcelles 0F 2316, 0F 2311 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 1 090 m² ; terminé
- 28/01/2020 ; permis de construire 07152219S0010 ; Route des Crozes ; parcelles 0F 1378, 0F 1377 ; 1 logement, 191 m² ; terrain 17 150 m² ; commencé
- 16/09/2019 ; permis d'aménager 07152219S0001 ; Route des Crozes ; parcelles 0F 1378, 0F 1377 ; terrain 4 526 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/simandre-71522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 26/09/2022 ; vente ; 924 Rte des Crozes ; Dépendance, Maison ; 317 330 € ; 298 m² bâtis, 5 589 m² de terrain
- 04/06/2021 ; vente ; 1073 Rte des Crozes ; Maison ; 236 870 € ; 116 m² bâtis, 1 761 m² de terrain, 2 042 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 11/03/2026 ; 1085 Route des Crozes 71290 Simandre ; maison, 198 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 05/05/2022 ; 924 Route des Crozes 71290 Simandre ; maison, 173 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/simandre-71522/route-des-crozes-0210
La commune : https://aucadastre.fr/simandre-71522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/71522_0210