# Rue des Pachottes, 69360 Simandres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.61509, 4.87192 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 69295_0075.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 215,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 840 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, a: zone agricole, du PLU Simandres, en vigueur depuis le 16/04/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRNi Ozon

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 137 de la commune

- 06/11/2023 ; permis de construire 0692952300006 ; Rue des Pachottes ; parcelle ZB 6 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 3 150 m² ; terminé
- 08/04/2022 ; permis de construire 0692952100022 ; 980 Rue des Pachottes ; parcelle ZB 321 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 430 m² ; autorisé
- 29/01/2020 ; permis de construire 0692951900019 ; 1085 Rue des Pachottes ; parcelle ZB 286 ; 1 logement, 84 m² ; terminé
- 26/08/2019 ; permis de construire 0692951900011 ; 1065 Rue des Pachottes ; parcelle ZB 341 ; 1 logement ; terminé
- 08/07/2019 ; déclaration préalable 0692951900015 ; 980 Rue des Pachottes ; parcelle ZB 320 ; 1 logement, 60 m² ; terrain 1 130 m² ; autorisé ; SC NAEL DES PACHOTTES
- 03/10/2018 ; permis de construire 0692951800006 ; Rue des Pachottes ; parcelles ZB 322, ZB 323 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 1 817 m² ; terminé
- 28/06/2017 ; permis de construire 0692951700005 ; Parc des Pachottes ; parcelle AN 107 ; 5 logements ; terrain 117 276 m² ; autorisé ; SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN
- 02/12/2016 ; permis de construire 06929516S0021 ; 670 Rue  des Pachottes ; parcelle ZB 220 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 992 m² ; commencé
- 23/11/2015 ; permis de construire 06929515S0011 ; 1085 Rue des Pachottes ; parcelle ZB 286P ; 2 logements, 188 m² ; autorisé
- 14/01/2015 ; permis de construire 06929514G0008 ; 450 Rue des Pachottes ; parcelle AK 75P ; 2 logements, 200 m² ; autorisé ; TETRASIE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/simandres-69295/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 06/09/2022 ; vente ; 1087 Rue des Pachottes ; Maison ; 403 900 € ; 81 m² bâtis, 400 m² de terrain, 4 986 €/m²
- 14/12/2021 ; vente ; 670 Rue des Pachottes ; Maison ; 473 200 € ; 178 m² bâtis, 906 m² de terrain, 2 658 €/m²
- 28/09/2021 ; vente ; 1065 Rue des Pachottes ; Maison ; 408 000 € ; 120 m² bâtis, 211 m² de terrain, 3 400 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 68,6 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 47,1 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 69,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 46,9 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 66,9 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 66,7 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 69,4 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 69,4 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 51,6 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 69,7 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 47,6 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 485 Rue des Pachottes 69360 Simandres ; appartement, 81,6 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont LMGCMC (NYSA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/830770616) ; RED GLOBAL INVESTMENT (RGI) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/849942396) ; HOLDING DES PACHOTTES (HOLDING DES PACHOTTES) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792367484) ; SCEA ETS HORTICOLES DES GORDES PERRIN (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/341848737) ; SC NAEL DES PACHOTTES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/820103190) ; SC MELLINA DES PACHOTTES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/803956101)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/simandres-69295/rue-des-pachottes-0075
La commune : https://aucadastre.fr/simandres-69295.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/69295_0075