# Route d'Andillé, 86240 Smarves : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.50527, 0.34788 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86263_0010.

## La parcelle

- Parcelle : AV 52 (la plus proche : le point est sur la voie, à 14 m)
- Contenance : 586 m²
- Identifiant : 86263000AV0052
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 135 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 653 kWh par an, pour 1 530 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Up, zone urbaine mixte : zone urbaine residentielle aux abords de la zone uc, du PLUi des Vallees du Clain.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 261 de la commune

- 29/03/2016 ; permis de construire 08626315A0027 ; Route d'Andille ; parcelle AP 34 ; 105 m² ; terminé ; COMMUNE DE SMARVES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/smarves-86263/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 21/05/2025 ; vente ; 21 Rte D Andille ; Maison, Dépendance ; 305 000 € ; 242 m² bâtis, 4 030 m² de terrain
- 24/08/2023 ; vente ; 3 Rte D Andille ; Maison ; 130 000 € ; 87 m² bâtis, 686 m² de terrain, 1 494 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; Rte D Andille ; terrains a bâtir ; 105 000 € ; 1 125 m² de terrain
- 05/03/2021 ; vente ; 22 Rte D Andille ; Maison ; 66 775,15 € ; 202 m² bâtis, 947 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 29/10/2025 ; 19 Route d'Andillé 86240 Smarves ; maison, 105 m², construit en 1966 ; énergie G, climat G
- 15/10/2025 ; 2 Route d'Andillé 86240 Smarves ; maison, 128,8 m² ; énergie F, climat F
- 09/08/2024 ; 3 Route d'Andillé 86240 Smarves ; maison, 87,5 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 18/02/2024 ; 21 Route d'Andillé 86240 Smarves ; maison, 170 m², construit en 1963 ; énergie E, climat E
- 10/02/2023 ; 3 Route d'Andillé 86240 Smarves ; maison, 87,5 m² ; énergie D, climat B
- 10/02/2023 ; 3 Route d'Andillé 86240 Smarves ; maison, 87,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont GREENERGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/507934602) ; GREGOIRE MICHEL INFORMATIQUE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/794336958) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE THOMAN - SCI THOMAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/524265543) ; CG2MI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/888081718)
- Voies voisines : Rue des Gally (1 m) https://aucadastre.fr/smarves-86263/rue-des-gally-id10xu.md ; Rue de la Margelle (65 m) https://aucadastre.fr/smarves-86263/rue-de-la-margelle-0175.md ; Impasse de la Margelle (74 m) https://aucadastre.fr/smarves-86263/impasse-de-la-margelle-0174.md ; Place du Puits (83 m) https://aucadastre.fr/smarves-86263/place-du-puits-0205.md ; Rue de la Goussotte (96 m) https://aucadastre.fr/smarves-86263/rue-de-la-goussotte-0128.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/smarves-86263/route-d-andille-0010
La commune : https://aucadastre.fr/smarves-86263.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86263_0010