# Impasse du Grés, 81580 Soual : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.55398, 2.12888 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81289_0052.

## La parcelle

- Parcelle : B 1267
- Contenance : 638 m²
- Identifiant : 812890000B1267
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:2500, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 173,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 814 kWh par an, pour 1 601 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Sor et de l'Agout, en vigueur depuis le 10/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Une limite séparative ou en retrait (3m mini-10m maxi)
- 7 m / R+1
- Règle graphique - Extension urbaine des centres-villes et villages
- 30%
- Retrait compris entre 5 m et 20 m

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 251 de la commune

- 10/01/2020 ; permis de construire 08128919C0038 ; 117 Imp du Gres ; parcelle B 590 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 536 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soual-81289/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/10/2023 ; vente ; 71 Imp du Gres ; Dépendance, Maison ; 170 000 € ; 208 m² bâtis, 4 117 m² de terrain
- 04/09/2021 ; vente ; 108 Imp du Gres ; Maison ; 178 000 € ; 174 m² bâtis, 1 544 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 18/06/2025 ; 103 Impasse du Grés 81580 Soual ; maison, 86 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 28/02/2023 ; 71 Impasse du Grés 81580 Soual ; maison, 104,4 m², construit en 1967 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont SCI ETAIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/403719354) ; NOVACARE INVEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/901649541) ; EURL JMP AUTO SERVICES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/501282149) ; DOMIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/489705228) ; E3F - L'ECURIE DES 3 FRERES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/893253856) ; MAISON THEIA - TEINTURE VEGETALE (MAISON THEIA) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/942536020)
- Voies voisines : Route de Sainte Gemme (91 m) https://aucadastre.fr/soual-81289/route-de-sainte-gemme-0077.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soual-81289/impasse-du-gres-0052
La commune : https://aucadastre.fr/soual-81289.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81289_0052