# Impasse des Roitelets, 44110 Soudan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.73483, -1.31164 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44199_1070.

## La parcelle

- Parcelle : XA 221
- Contenance : 2 528 m²
- Identifiant : 44199000XA0221
- Feuille : 000 XA 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 67,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 587 kWh par an, pour 1 488 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub du PLU Soudan, en vigueur depuis le 11/07/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 148 de la commune

- 14/09/2021 ; permis de construire 04419921C1016 ; 6 Impasse des Roitelets ; parcelle XA 206 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 602 m² ; terminé
- 29/06/2020 ; permis de construire 04419920C1003 ; 4 Impasse des Roitelets ; parcelle XA 205 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 477 m² ; terminé
- 19/10/2018 ; permis de construire 04419918C1018 ; 3 Impasse des Roitelets ; parcelle XA 210 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 385 m² ; terminé
- 27/04/2017 ; permis de construire 04419917C1006 ; 5 Impasse des Roitelets ; parcelle XA 207 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 543 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soudan-44199/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/04/2024 ; vente terrain à bâtir ; 1 Imp des Roitelets ; terrains a bâtir ; 31 000 € ; 492 m² de terrain
- 02/09/2022 ; vente terrain à bâtir ; 2 Imp des Roitelets ; terrains a bâtir ; 29 000 € ; 472 m² de terrain
- 23/09/2021 ; vente terrain à bâtir ; 6 Imp des Roitelets ; terrains a bâtir ; 32 290 € ; 602 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont LES MARMOTTES BRETONNES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/500365499) ; HAPPY HOME (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/898575642) ; SCI MAISON MEDIC MR ET MME GUITTON B (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/418011482) ; SRS SOC DE REPAR SOUDANAISES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/330795055) ; SCI OLICLAIRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/392860227) ; OUVRAGE METALLIQUE HUBERT POTIER (OMHP) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/444717771)
- Voies voisines : Rue des Fauvettes (32 m) https://aucadastre.fr/soudan-44199/rue-des-fauvettes-0586.md ; Rue des Hirondelles (44 m) https://aucadastre.fr/soudan-44199/rue-des-hirondelles-0651.md ; Impasse des Rouges Gorges (57 m) https://aucadastre.fr/soudan-44199/impasse-des-rouges-gorges-1075.md ; Impasse des Bouvreuils (64 m) https://aucadastre.fr/soudan-44199/impasse-des-bouvreuils-0102.md ; Rue des Etangs (76 m) https://aucadastre.fr/soudan-44199/rue-des-etangs-0585.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soudan-44199/impasse-des-roitelets-1070
La commune : https://aucadastre.fr/soudan-44199.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44199_1070