# Allée des Hortensias, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.75254, -1.34449 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_1955.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 819 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- 50%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 10/12/2025 ; vente ; All des Hortensias ; Maison ; 400 000 € ; 96 m² bâtis, 737 m² de terrain, 4 167 €/m²
- 05/04/2024 ; vente ; All des Hortensias ; Dépendance, Maison ; 944 140 € ; 200 m² bâtis, 3 601 m² de terrain, 4 721 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/04/2025 ; 1 Allée des Hortensias 40140 Soustons ; maison, 100 m², construit en 1930 ; énergie F, climat E
- 27/03/2023 ; Allée des Hortensias 40140 Soustons ; maison, 205 m², construit en 1937 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 94, dont BELAMBRA CLUBS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/322706136) ; SNC COREPEINT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/311587208) ; DE DUDU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/895171064) ; DUEZ-DUFAUR (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/895371490) ; LES ARCADES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/441385390) ; NET & SEREIN (NET & SEREIN) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/100098623)
- Voies voisines : Allée des Camélias (52 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/allee-des-camelias-1450.md ; Avenue de Port d’Albret (58 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/avenue-de-port-d-albret-2621.md ; Allée des Magnolias (58 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/allee-des-magnolias-2220.md ; Allée des Nénuphars (62 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/allee-des-nenuphars-2400.md ; Allée des Roseaux (71 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/allee-des-roseaux-2670.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/allee-des-hortensias-1955
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_1955