# Avenue de Bel-air, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.76211, -1.32657 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_1350.

## La parcelle

- Parcelle : AD 1065 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 27 m²
- Identifiant : 40310000AD1065
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 819 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- 20%
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 12/03/2025 ; vente ; 5964 Av de Bel Air ; Dépendance, Maison ; 574 300 € ; 250 m² bâtis, 4 491 m² de terrain
- 22/03/2024 ; vente ; 39 Av de Bel Air ; Dépendance, Maison ; 193 200 € ; 82 m² bâtis, 2 002 m² de terrain, 2 356 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 15 Av de Bel Air ; Dépendance, Maison ; 184 400 € ; 134 m² bâtis, 304 m² de terrain
- 31/05/2023 ; vente ; 7 Av de Bel Air ; Maison ; 346 450 € ; 78 m² bâtis, 415 m² de terrain, 4 442 €/m²
- 21/02/2023 ; vente ; 34 Av de Bel Air ; Maison ; 480 000 € ; 70 m² bâtis, 969 m² de terrain, 6 857 €/m²
- 20/02/2023 ; vente ; 17 Av de Bel Air ; Maison ; 395 000 € ; 108 m² bâtis, 308 m² de terrain, 3 657 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; 27 Av de Bel Air ; terrains a bâtir ; 333 000 € ; 1 437 m² de terrain
- 04/05/2021 ; vente ; 7 Av de Bel Air ; Maison ; 295 450 € ; 78 m² bâtis, 415 m² de terrain, 3 788 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 02/04/2026 ; 32 Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 93 m² ; énergie D, climat D
- 25/02/2025 ; 31a Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 133,6 m² ; énergie A, climat A
- 10/10/2023 ; 27b Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 137 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 10/10/2023 ; 39 Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 99 m², construit en 1966 ; énergie C, climat C
- 21/06/2023 ; 15 Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 70,8 m² ; énergie C, climat B
- 30/05/2023 ; 12 Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 82,5 m² ; énergie E, climat D
- 25/05/2023 ; 7bis Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 76,6 m², construit en 1975 ; énergie E, climat C
- 08/11/2022 ; 7bis Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 76,5 m², construit en 1975 ; énergie E, climat B
- 02/09/2022 ; 34 Avenue de Bel-air 40140 Soustons ; maison, 87 m², construit en 1976 ; énergie D, climat B
- 21/06/2022 ; 17b Avenue de Bel-Air 40140 Soustons ; maison, 98 m², construit en 1998 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont ALLIANCE COACHS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/442570131) ; SCI NADARO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/831194493) ; ELYON (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/104384755) ; R.S.K. (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/827448184) ; INTEGRAL - RESEAU D'ECOLES DE COACHING PROFESSIONNEL (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/812137677) ; TECMA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/305662066)
- Voies voisines : Allée du Piqueur (6 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/allee-du-piqueur-2560.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/avenue-de-bel-air-1350
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_1350