# Avenue des Cutyots, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.77071, -1.39965 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_1640.

## La parcelle

- Parcelle : CP 383
- Contenance : 7 454 m²
- Identifiant : 40310000CP0383
- Feuille : 000 CP 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 847 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Aléa feux de forêt fort
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- 50%
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire

### Informations (1)

- Secteur soumis à autorisation de défrichement (1ha)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 31/10/2024 ; vente ; 41 Av des Cutyots ; Maison ; 625 000 € ; 114 m² bâtis, 900 m² de terrain, 5 482 €/m²
- 29/01/2022 ; vente ; 11 Av des Cutyots ; Maison ; 527 905 € ; 100 m² bâtis, 700 m² de terrain, 5 279 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 37 Av des Cutyots ; Dépendance, Maison ; 874 690 € ; 266 m² bâtis, 2 200 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 28/05/2026 ; 27 Avenue des Cutyots 40140 Soustons ; maison, 129,8 m², construit en 2003 ; énergie C, climat B
- 21/03/2025 ; 3 Avenue des Cutyots 40140 Soustons ; maison, 130 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A
- 27/02/2024 ; Avenue des Cutyots 40140 Soustons ; maison, 102 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 12/10/2021 ; 11 Avenue des Cutyots 40140 Soustons ; maison, 118 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/avenue-des-cutyots-1640
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_1640