# Avenue General de Gaulle, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.75152, -1.32307 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_1855.

## La parcelle

- Parcelle : AI 133
- Contenance : 1 490 m²
- Identifiant : 40310000AI0133
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:2000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 820 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- 80%
- 9 mètres E et A, 11 mètres F  (R+2 ou dans le prolongement de l'existant)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 856 de la commune

- 06/04/2022 ; permis de construire 04031021X0132 ; Av General de Gaulle ; parcelles AB 163, AB 164, AB 165 ; 50 logements, 3 393 m² ; terrain 10 006 m² ; autorisé ; SCCV SOUSTONS 9 RUE DU VICOMTE
- 04/08/2015 ; permis de construire 04031015X0070 ; Av du General de Gaulle ; parcelles AI 138, AI 138 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 654 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 23/01/2024 ; vente ; 6 Av du General de Gaulle ; Dépendance, Maison ; 290 000 € ; 110 m² bâtis, 983 m² de terrain, 2 636 €/m²
- 01/06/2023 ; vente ; 1 Av du General de Gaulle ; terrains d'agrément ; 250 000 € ; 5 820 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/07/2026 ; Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; maison, 153 m², construit en 1900 ; énergie F, climat D
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 69 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 85 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 68 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 69 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 69 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 69 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 69 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 69 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 68 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; appartement, 85 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 25/11/2024 ; 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons ; immeuble, construit en 2008 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; COMMUNE DE SOUSTONS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214003105) ; SOCIETE CAPBRETONNAISE DE DISTRIBUTION (CENTRE LECLERC) (SOCADI) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/987020203) ; DESNALAND SERRURERIE MOTOCULTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/429908551) ; DESNALAND (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/418577227) ; RECANATI OPTIQUE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/889315461)
- Voies voisines : Rue du 8 Mai 1945 (78 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-du-8-mai-1945-4ahqrz.md ; Rue du 8 Mai (88 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-du-8-mai-2232.md ; Rue de Taulade (93 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-de-taulade-2790.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/avenue-general-de-gaulle-1855
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_1855