# Bel Air, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.76464, -1.32712 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_B186.

## La parcelle

- Parcelle : AD 647
- Contenance : 3 099 m²
- Identifiant : 40310000AD0647
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 820 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- 20%
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 856 de la commune

- 19/09/2023 ; permis de construire 04031023X0047 ; Bel Air ; parcelle AD 736 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 821 m² ; commencé
- 25/03/2022 ; permis de construire 04031021X0118 ; Bel Air ; parcelle AD 863 ; 1 logement, 235 m² ; terrain 3 973 m² ; autorisé
- 17/03/2021 ; permis d'aménager 04031020X0001 ; Bel Air ; parcelle AD 147 ; terrain 4 494 m² ; annulé
- 13/09/2018 ; permis de construire 04031018X0056 ; Bel Air ; parcelle AD 852 ; 1 logement, 307 m² ; terrain 1 873 m² ; terminé
- 06/04/2018 ; permis de construire 04031018X0007 ; Bel Air ; parcelles AD 531, AD 533, AD 535 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 7 838 m² ; commencé
- 19/03/2018 ; permis de construire 04031018X0003 ; Bel Air ; parcelle AD 531 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 7 011 m² ; autorisé
- 19/03/2018 ; permis de construire 04031018X0008 ; Bel Air ; parcelles AD 531, AD 533, AD 535 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 7 838 m² ; commencé
- 08/03/2018 ; permis de construire 04031018X0004 ; Bel Air ; parcelles AD 531, AD 533, AD 535 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 7 838 m² ; autorisé
- 28/12/2017 ; permis de construire 04031017X0106 ; Bel Air ; parcelle AD 851 ; 1 logement, 248 m² ; terrain 2 066 m² ; commencé
- 19/05/2017 ; permis d'aménager 04031017X0001 ; Bel Air ; parcelles AD 531, AD 533, AD 535 ; terrain 7 838 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 28/08/2025 ; vente ; Bel Air ; Maison, Dépendance ; 757 100 € ; 142 m² bâtis, 2 295 m² de terrain, 5 332 €/m²
- 05/05/2022 ; vente ; Bel Air ; terres ; 430 000 € ; 2 266 m² de terrain
- 25/06/2021 ; vente ; Bel Air ; terrains a bâtir ; 305 000 € ; 1 000 m² de terrain
- 17/06/2021 ; vente ; Bel Air ; Maison, Dépendance ; 1 009 990 € ; 284 m² bâtis, 5 192 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont SARL TALENTIK (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/944108752) ; SAINT JEAN GAMBETTA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/538116732) ; GLOURS (GLOURS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/890906316) ; CONSTRUCTIONS LANDAISES DL (CONSTRUCTIONS LANDAISES DL) (CLDL) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/921594198) ; SCI QUATRE D (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841774284) ; JLB CONSEIL - NA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/106986193)
- Voies voisines : Clos du Lac (9 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/clos-du-lac-b237.md ; impasse des jardins de bel-air (36 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/impasse-des-jardins-de-bel-air-0699.md ; Bel Air (48 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/bel-air-b186.md ; Clos du Lac (52 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/clos-du-lac-B237.md ; Rue de Tenic (54 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-de-tenic-2810.md ; Allée du Piqueur (69 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/allee-du-piqueur-2560.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/bel-air-B186
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_B186