# Chemin de Casablanca, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.73376, -1.31032 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_0051. ## La parcelle - Parcelle : BM 72 - Contenance : 273 m² - Identifiant : 40310000BM0072 - Feuille : 000 BM 01, échelle 1:2000, édition 4 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 34,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 806 kWh par an, pour 1 597 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (8) - 20% - 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant) - Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive - Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton. - Degré 4 - Tissu pavillonnaire - Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout. - Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m - Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave ### Servitudes d'utilité publique (1) - Étangs landais sud ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 856 de la commune - 05/04/2013 ; permis de construire 04031013X0003 ; Ch de Casablanca ; parcelles BM 192, BM 192, BM 192 ; 1 logement, 154 m² ; terrain 2 035 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 06/09/2024 ; vente ; 94 Che de Casablanca ; Maison, Dépendance ; 625 580 € ; 268 m² bâtis, 2 812 m² de terrain - 27/04/2022 ; vente ; 94 Che de Casablanca ; Dépendance, Maison ; 530 000 € ; 268 m² bâtis, 2 812 m² de terrain - 20/12/2021 ; vente ; 94 Che de Casablanca ; Dépendance ; 240 000 € ; 1 566 m² de terrain - 22/06/2021 ; vente ; 94 Che de Casablanca ; Dépendance, Maison ; 586 000 € ; 268 m² bâtis, 5 706 m² de terrain - 11/03/2021 ; vente ; 67 Che de Casablanca ; Maison ; 399 950 € ; 206 m² bâtis, 2 285 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9 - 18/05/2026 ; Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; appartement, 27 m², construit en 2018 ; énergie C, climat B - 18/05/2026 ; Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 139 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A - 21/03/2026 ; 77 Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 105,6 m² ; énergie C, climat A - 28/10/2025 ; 86 Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 139 m², construit en 1993 ; énergie B, climat A - 08/08/2024 ; 20 Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 127 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A - 25/04/2024 ; 94 Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 195 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A - 28/07/2022 ; 84 Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 170 m² ; énergie A, climat A - 21/07/2022 ; 75 Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 150 m², construit en 1975 ; énergie B, climat A - 25/08/2021 ; 94 Chemin de Casablanca 40140 Soustons ; maison, 159 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988. ## Autour - Voies voisines : Roucheou (60 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/roucheou-xsj06a.md ; Route de l’Aerodrome (75 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/route-de-l-aerodrome-1250.md ; Chemin de la Republique (76 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/chemin-de-la-republique-2660.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/chemin-de-casablanca-0051 La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_0051