# Chemin de Jus, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.74759, -1.33864 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_2015.

## La parcelle

- Parcelle : BW 912
- Contenance : 30 579 m²
- Identifiant : 40310000BW0912
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 807 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- 50%
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 856 de la commune

- 25/06/2015 ; permis d'aménager 04031015X0001 ; Ch de Jus ; parcelle BW 456 ; terrain 2 237 m² ; terminé ; CYBELE INVEST

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 06/01/2023 ; vente ; 10 Che de Jus ; Maison ; 707 500 € ; 133 m² bâtis, 627 m² de terrain, 5 320 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 5 Che de Jus ; Maison ; 292 550 € ; 76 m² bâtis, 622 m² de terrain, 3 849 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 27/06/2025 ; 8 Chemin de Jus 40140 Soustons ; maison, 176,2 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 04/07/2022 ; 10 Chemin de Jus 40140 Soustons ; maison, 149,1 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont MH7 (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/813549342) ; GROUPEMENT FORESTIER DE SISTOU (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/325380855) ; LES CHENES LIEGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451002059) ; MORA JEAN-NOEL ET LESGARDS PASCALE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/949749162) ; SCI CHOPIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/445284680) ; MADETIS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/878863422)
- Voies voisines : Rue du Papillon (49 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-du-papillon-2482.md ; Impasse Jean Ferrat (91 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/impasse-jean-ferrat-1vqb41.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/chemin-de-jus-2015
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_2015