# Chemin de Roucheou, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.74103, -1.30951 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_2690. ## La parcelle - Parcelle : BK 170 - Contenance : 983 m² - Identifiant : 40310000BK0170 - Feuille : 000 BK 01, échelle 1:2000, édition 4 - Bâtiment au point : 3,3 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 29,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 803 kWh par an, pour 1 596 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (8) - 20% - 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant) - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Degré 4 - Tissu pavillonnaire - Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout. - Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive - Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m - Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton. ### Servitudes d'utilité publique (1) - Étangs landais sud ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 856 de la commune - 13/03/2017 ; permis de construire 04031017X0006 ; Chemin de Roucheou ; parcelle BL 91 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 924 m² ; terminé - 26/07/2016 ; permis de construire 04031016X0056 ; Chemin de Roucheou ; parcelle BK 202 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 899 m² ; terminé - 29/01/2013 ; permis de construire 04031012X0091 ; Chemin de Rouchéou ; parcelle BL 567 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 872 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9 - 04/05/2023 ; vente ; 8 Che de Roucheou ; Maison ; 645 500 € ; 296 m² bâtis, 1 538 m² de terrain - 14/04/2023 ; vente ; 16 Che de Roucheou ; futaies résineuses ; 100 000 € ; 1 846 m² de terrain - 28/02/2023 ; vente ; 16 Che de Roucheou ; Dépendance, Maison ; 743 500 € ; 290 m² bâtis, 6 171 m² de terrain - 20/01/2023 ; vente ; 16 Che de Roucheou ; futaies résineuses ; 80 000 € ; 1 639 m² de terrain - 07/11/2022 ; vente ; 16 Che de Roucheou ; Maison ; 645 000 € ; 336 m² bâtis, 1 310 m² de terrain - 07/04/2022 ; vente ; 16 Che de Roucheou ; Maison, Dépendance ; 1 270 000 € ; 626 m² bâtis, 19 017 m² de terrain - 28/10/2021 ; vente ; 26 Che de Roucheou ; Maison ; 460 000 € ; 88 m² bâtis, 934 m² de terrain, 5 227 €/m² - 25/10/2021 ; vente ; 31 Che de Roucheou ; Maison, Dépendance ; 525 000 € ; 107 m² bâtis, 1 756 m² de terrain, 4 907 €/m² - 18/03/2021 ; vente ; 12 Che de Roucheou ; terrains a bâtir ; 249 000 € ; 1 300 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 20/05/2026 ; Chemin de Roucheou 40140 Soustons ; maison, 147,7 m², construit en 2021 ; énergie A, climat A - 03/10/2022 ; 8bis Chemin de Roucheou 40140 Soustons ; maison, 145 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A - 05/10/2021 ; 16 Chemin de Roucheou 40140 Soustons ; maison, 162 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A - 05/10/2021 ; 16 Chemin de Roucheou 40140 Soustons ; maison, 206 m², construit en 1978 ; énergie C, climat A - 02/07/2021 ; 31 Chemin de Roucheou 40140 Soustons ; maison, 107,8 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988. ## Autour - Voies voisines : Impasse des Oliviers (39 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/impasse-des-oliviers-0193.md ; Rue de Piric (57 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-de-piric-2564.md ; Square le Clos de Roucheou (59 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/square-le-clos-de-roucheou-2692.md ; Square Jean Mermoz (93 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/square-jean-mermoz-2316.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/chemin-de-roucheou-2690 La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_2690