# Residence de Galleben, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.75621, -1.33105 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_A036.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 819 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- 80%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- 9 mètres E et A, 11 mètres F  (R+2 ou dans le prolongement de l'existant)
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/11/2022 ; vente ; 5 Res de Galleben ; Maison ; 261 390 € ; 50 m² bâtis, 5 228 €/m²
- 18/01/2021 ; vente ; 5 Res de Galleben ; Maison ; 110 000 € ; 50 m² bâtis, 2 200 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 15/09/2025 ; 3 Residence de Galleben 40140 Soustons ; appartement, 39,6 m² ; énergie D, climat B
- 07/02/2022 ; 11 Residence de Galleben 40140 Soustons ; maison, 48,6 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 08/12/2021 ; 3 Residence de Galleben 40140 Soustons ; appartement, 43 m², construit en 1985 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège François Mitterrand (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 77, dont SEML ENERLANDES (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/509870259) ; OFFICE DE TOURISME LANDES ATLANTIQUE SUD (OTI MACS) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/824285084) ; CTRE COM ACTION SOCIALE DE SOUSTONS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264003054) ; TALENTS ET PERFORMANCES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/823095609) ; ASSOCIATION SPORTIVE SOUSTONNAISE RUGBY (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/813144011) ; ASS FOOTBALL (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/401176540)
- Voies voisines : Residence de Galleben (2 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/residence-de-galleben-a036.md ; Avenue de Galleben (22 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/avenue-de-galleben-1845.md ; Passage du Carrelot (40 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/passage-du-carrelot-1480.md ; Square François Donan (92 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/square-francois-donan-1700.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/residence-de-galleben-A036
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_A036