# Roucheou, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.73327, -1.31061 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_xsj06a. ## La parcelle - Parcelle : BM 244 - Contenance : 800 m² - Identifiant : 40310000BM0244 - Feuille : 000 BM 01, échelle 1:2000, édition 4 - Bâtiment au point : 4,6 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 34,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 808 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (8) - Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive - Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton. - Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m - Degré 4 - Tissu pavillonnaire - Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout. - Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave - 20% - 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant) ### Servitudes d'utilité publique (1) - Étangs landais sud ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 856 de la commune - 03/05/2021 ; permis de construire 04031021X0004 ; Roucheou ; parcelle BM 179 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 1 640 m² ; commencé - 26/01/2021 ; permis de construire 04031020X0117 ; Roucheou ; parcelle BM 178 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 500 m² ; terminé - 26/01/2021 ; permis de construire 04031020X0118 ; Roucheou ; parcelle BM 177 ; 1 logement, 180 m² ; terrain 3 694 m² ; terminé - 18/07/2019 ; permis de construire 04031019X0045 ; Roucheou ; parcelle BM 32 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 239 m² ; commencé - 08/10/2018 ; permis de construire 04031018X0055 ; Roucheou ; parcelles BM 246, BM 248 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 1 279 m² ; commencé - 13/07/2018 ; permis de construire 04031018X0037 ; Roucheou ; parcelle BM 226 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 1 501 m² ; autorisé - 09/02/2018 ; permis de construire 04031017X0107 ; Roucheou ; parcelle BM 215 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 1 500 m² ; autorisé - 01/12/2017 ; permis de construire 04031017X0097 ; Roucheou ; parcelle BM 33 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 23 775 m² ; commencé - 12/01/2017 ; permis de construire 04031016X0101 ; Roucheou ; parcelle BM 225 ; 1 logement, 190 m² ; terrain 1 500 m² ; commencé - 06/10/2016 ; permis de construire 04031016X0083 ; Roucheou ; parcelles BM 22, BM 117 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 1 045 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 35, dont VIVRE ET DEVENIR VILLEPINTE - SAINT-MICHEL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672454) ; AMELIOR'HABITAT (NETTOIE CHANTIER 64) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/507798130) ; SCI MALENE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/497649517) ; ASSOCIATION GYM SOUSTONNAISE AGYM'S (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/484764279) ; SCI LOU MAIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/822004628) ; SCI M2A (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841236961) - Voies voisines : Chemin de Casablanca (26 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/chemin-de-casablanca-0051.md ; Chemin de la Republique (60 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/chemin-de-la-republique-2660.md ; Route de l’Aerodrome (85 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/route-de-l-aerodrome-1250.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/roucheou-xsj06a La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_xsj06a