# Route de Mora, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (109 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.74290, -1.31563 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_2372.

## La parcelle

- Parcelle : BL 240
- Contenance : 1 083 m²
- Identifiant : 40310000BL0240
- Feuille : 000 BL 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 2,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 808 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- 50%
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 856 de la commune

- 13/03/2017 ; permis de construire 04031017X0020 ; Route   de  Mora ; parcelle BL 79 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 1 032 m² ; commencé
- 19/02/2016 ; permis de construire 04031015X0127 ; Route de Mora ; parcelle BL 654 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 053 m² ; commencé
- 14/03/2014 ; permis de construire 04031014X0009 ; 12 Route de Mora ; parcelles BL 529, BL 529, BL 529 ; 1 logement, 153 m² ; terrain 983 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 31/07/2025 ; vente ; 8 Rte de Mora ; terrains a bâtir ; 42 000 € ; 152 m² de terrain
- 20/06/2025 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Appartement, Dépendance ; 176 300 € ; 48 m² bâtis
- 06/06/2025 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 53 m² bâtis
- 10/03/2023 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Dépendance, Appartement ; 169 640 € ; 48 m² bâtis
- 10/03/2023 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 54 m² bâtis
- 16/01/2023 ; vente ; 35 Rte de Mora ; terrains a bâtir ; 271 000 € ; 626 m² de terrain
- 07/09/2022 ; vente ; 1225 Rte de Mora ; Maison, Dépendance ; 737 546 € ; 362 m² bâtis, 5 040 m² de terrain
- 01/07/2022 ; vente ; 16 Rte de Mora ; Maison, Dépendance ; 641 700 € ; 100 m² bâtis, 2 236 m² de terrain, 6 417 €/m²
- 20/06/2022 ; vente ; 22 Rte de Mora ; Dépendance, Maison ; 500 070 € ; 155 m² bâtis, 1 936 m² de terrain, 3 226 €/m²
- 18/03/2022 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Appartement, Dépendance ; 93 000 € ; 49 m² bâtis
- 02/12/2021 ; vente ; 56 Rte de Mora ; terrains a bâtir ; 210 000 € ; 800 m² de terrain
- 22/11/2021 ; vente ; 58 Rte de Mora ; sols ; 210 000 € ; 1 368 m² de terrain
- 23/09/2021 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 48 m² bâtis
- 16/09/2021 ; vente ; 54 Rte de Mora ; Dépendance, Maison ; 710 000 € ; 548 m² bâtis, 5 088 m² de terrain
- 02/09/2021 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Dépendance, Appartement ; 141 000 € ; 49 m² bâtis
- 01/07/2021 ; vente ; 10 Rte de Mora ; Maison ; 525 000 € ; 216 m² bâtis, 1 387 m² de terrain, 2 431 €/m²
- 11/05/2021 ; vente ; 56 Rte de Mora ; Maison ; 366 667 € ; 102 m² bâtis, 835 m² de terrain, 3 595 €/m²
- 13/04/2021 ; vente ; 39 Rte de Mora ; Appartement, Dépendance ; 146 000 € ; 54 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 10/07/2026 ; 39 Route de Mora 40140 Soustons ; appartement, 55,4 m² ; énergie D, climat B
- 27/05/2026 ; 48f Route de Mora 40140 Soustons ; maison, 187,6 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A
- 27/05/2026 ; 48f Route de Mora 40140 Soustons ; maison, 187,6 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A
- 27/05/2026 ; 48f Route de Mora 40140 Soustons ; maison, 187,6 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A
- 20/05/2026 ; 3 Route de Mora 40140 Soustons ; maison, 93,3 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont PV SENIORIALES EXPLOITATION (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/523705366) ; COMITE DEPARTEMENTAL HANDISPORT LANDES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/448269720) ; ASSOCIATION FAMILLES DE FRANCE SECTION LANDES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/923170922) ; DESTEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/448396457) ; JUDO CLUB SOUSTONS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/804505881) ; INDIVISION CLEMEUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879906006)
- Voies voisines : Mora (34 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/mora-swbo6f.md ; Avenue de Lalière (95 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/avenue-de-laliere-2268.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/route-de-mora-2372
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_2372