# Rue de Madagascar, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.75231, -1.33728 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_2200.

## La parcelle

- Parcelle : AC 752
- Contenance : 819 m²
- Identifiant : 40310000AC0752
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 819 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- 50%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 15/09/2025 ; vente ; 5015 Rue Madagascar ; Maison, Dépendance ; 570 000 € ; 130 m² bâtis, 2 166 m² de terrain, 4 385 €/m²
- 18/10/2024 ; vente ; 5013 Rue Madagascar ; Maison ; 573 000 € ; 145 m² bâtis, 1 402 m² de terrain
- 19/07/2022 ; vente ; 5002 Rue Madagascar ; Maison ; 555 000 € ; 113 m² bâtis, 965 m² de terrain, 4 912 €/m²
- 02/07/2021 ; vente ; Rue Madagascar ; sols ; 200 € ; 26 m² de terrain
- 22/02/2021 ; vente ; 5013 Rue Madagascar ; Maison ; 575 000 € ; 70 m² bâtis, 701 m² de terrain, 8 214 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 04/10/2024 ; 18 Rue de Madagascar 40140 Soustons ; maison, 110 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 06/05/2024 ; 20 Rue de Madagascar 40140 Soustons ; maison, 93 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A
- 03/03/2023 ; 20 Rue de Madagascar 40140 Soustons ; maison, 27,3 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 122, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; BELAMBRA CLUBS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/322706136) ; SCP LALANNE JACQUEMAIN LALANNE (LJ AVOCATS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/480678903) ; SARL FIBA (FIBA) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/353534738) ; SCI EDITH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419824339) ; D22 (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/913539607)
- Voies voisines : Square Albert Tournie (29 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/square-albert-tournie-2832.md ; Rue des Sandres (41 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-des-sandres-2720.md ; Rue de Nicot l’Etang (69 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-de-nicot-l-etang-2430.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-de-madagascar-2200
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_2200