# Rue des Montagnottes, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.75127, -1.35125 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_2330.

## La parcelle

- Parcelle : BX 122
- Contenance : 1 104 m²
- Identifiant : 40310000BX0122
- Feuille : 000 BX 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 846 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- 50%
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 22/02/2023 ; vente ; 9 Rue des Montagnottes ; Maison ; 530 000 € ; 106 m² bâtis, 1 133 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 16 Rue des Montagnottes ; Maison, Dépendance ; 85 500 € ; 71 m² bâtis, 2 096 m² de terrain, 1 204 €/m²
- 11/08/2022 ; vente ; 20 Rue des Montagnottes ; Dépendance, Maison ; 545 000 € ; 93 m² bâtis, 1 424 m² de terrain, 5 860 €/m²
- 27/04/2021 ; vente ; 20 Rue des Montagnottes ; Dépendance, Maison ; 260 000 € ; 93 m² bâtis, 1 424 m² de terrain, 2 796 €/m²
- 20/04/2021 ; vente ; 1 Rue des Montagnottes ; Maison ; 418 400 € ; 120 m² bâtis, 1 017 m² de terrain, 3 487 €/m²
- 16/02/2021 ; vente ; 20 Rue des Montagnottes ; Dépendance, Maison ; 260 000 € ; 93 m² bâtis, 1 424 m² de terrain, 2 796 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 23/04/2026 ; 20 Rue des Montagnottes 40140 Soustons ; maison, 128 m² ; énergie C, climat C
- 20/12/2022 ; 9 Rue des Montagnottes 40140 Soustons ; maison, 107,5 m², construit en 1969 ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont ALOE (ALOE) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/900026014) ; MILLENIUM INVESTISSEMENTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/481734192) ; ASSO DEPARTE PROTECTION CIVILE LANDES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/477580898)
- Voies voisines : Rue des Cigales (53 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-des-cigales-1540.md ; Square des Pins (67 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/square-des-pins-2550.md ; Square des Ecureuils (73 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/square-des-ecureuils-1730.md ; Square des Courlis (93 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/square-des-courlis-1600.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-des-montagnottes-2330
La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_2330