# Rue Guicheney, 40140 Soustons : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.75924, -1.31949 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40310_1920. ## La parcelle - Parcelle : AE 340 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord) - Contenance : 834 m² - Identifiant : 40310000AE0340 - Feuille : 000 AE 01, échelle 1:2000, édition 4 - Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 10,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 816 kWh par an, pour 1 601 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (8) - 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant) - 50% - Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum - Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m - Degré 4 - Tissu pavillonnaire - Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout. - Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux) - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave ### Servitudes d'utilité publique (1) - Étangs landais sud ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 856 de la commune - 24/11/2025 ; permis de construire 0403102500057 ; Avenue Guicheney ; parcelle AE 652 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 602 m² ; terminé - 13/02/2024 ; permis de construire 04031024X0003 ; Guicheney ; parcelle AE 647 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 663 m² ; autorisé - 23/09/2022 ; permis de construire 04031022X0059 ; Guicheney ; parcelles AE 349, AE 511, AE 512 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 632 m² ; terminé - 02/06/2022 ; permis de construire 04031021X0124 ; Guicheney ; parcelle AE 349 ; 61 logements, 3 872 m² ; terrain 523 m² ; autorisé ; OIHANA 3 - 30/07/2021 ; permis d'aménager 04031020X0002 ; Guicheney ; parcelle AE 349 ; terrain 35 636 m² ; autorisé ; SCCV OIHANA - 15/12/2020 ; permis de construire 04031020X0102 ; Guicheney ; parcelle AE 62 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 602 m² ; commencé - 22/07/2020 ; permis de construire 04031020X0047 ; Guicheney ; parcelle AE 62 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 52 605 m² ; commencé - 24/03/2020 ; permis de construire 04031019X0132 ; Guicheney ; parcelle AE 62 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 52 605 m² ; terminé - 19/02/2020 ; permis de construire 04031019X0120 ; Guicheney ; parcelle AE 62 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 52 605 m² ; terminé - 07/01/2020 ; permis de construire 04031019X0092 ; Guicheney ; parcelles AE 282, AE 284 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 917 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 07/08/2025 ; vente ; 10 Rue Guicheney ; Dépendance, Maison ; 620 150 € ; 145 m² bâtis, 2 418 m² de terrain, 4 277 €/m² - 29/01/2025 ; vente ; 9 Rue Guicheney ; Maison, Dépendance ; 510 000 € ; 114 m² bâtis, 1 768 m² de terrain, 4 474 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6 - 28/11/2024 ; 10 Rue Guicheney 40140 Soustons ; maison, 151,3 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A - 22/11/2024 ; 5bis Rue Guicheney 40140 Soustons ; maison, 74,2 m², construit en 2007 ; énergie D, climat B - 21/11/2024 ; 5 Rue Guicheney 40140 Soustons ; maison, 63 m², construit en 2008 ; énergie C, climat B - 21/11/2024 ; 14bis Rue Guicheney 40140 Soustons ; maison, 62,4 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B - 21/11/2024 ; 14 Rue Guicheney 40140 Soustons ; maison, 73,1 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B - 04/10/2024 ; 9 Rue Guicheney 40140 Soustons ; maison, 97 m², construit en 2007 ; énergie B, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 73, dont SARL FIBA (FIBA) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/353534738) ; HTT TRAITEMENT THERMIQUE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/414271510) ; MAS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/827468158) - Voies voisines : Avenue d’Azur (58 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/avenue-d-azur-1320.md ; Impasse de l'Orée du Bois (91 m) https://aucadastre.fr/soustons-40310/impasse-de-l-oree-du-bois-0194.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/soustons-40310/rue-guicheney-1920 La commune : https://aucadastre.fr/soustons-40310.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40310_1920