# Avenue des Mésanges, 59380 Spycker : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (45 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 50.97207, 2.32330 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59576_0079.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 314 kWh par an, pour 1 366 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2, secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur uc2), du PLUi de Dunkerque, en vigueur depuis le 29/04/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Plan des hauteurs : 9 m
- Stationnement - périmètre d'attractivité 4

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 63 de la commune

- 21/01/2013 ; permis de construire 05957612A0027 ; Av des Mesanges ; parcelle AB 351 ; 6 logements, 552 m² ; terrain 1 469 m² ; terminé ; SA D'HLM LA MAISON FLAMANDE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/spycker-59576/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 22/11/2024 ; vente ; 46 Av des Mesanges ; Maison ; 315 000 € ; 112 m² bâtis, 388 m² de terrain, 2 813 €/m²
- 24/04/2023 ; vente ; 31 Av des Mesanges ; Maison ; 290 000 € ; 81 m² bâtis, 547 m² de terrain, 3 580 €/m²
- 14/04/2023 ; vente ; 30 Av des Mesanges ; Maison ; 330 050 € ; 115 m² bâtis, 389 m² de terrain, 2 870 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 30/07/2025 ; 36 Avenue des Mésanges 59380 Spycker ; appartement, 88 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 10/06/2024 ; 46 Avenue des Mésanges 59380 Spycker ; maison, 118 m² ; énergie B, climat A
- 01/02/2023 ; 30 Avenue des Mésanges 59380 Spycker ; maison, 103,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 30/09/2022 ; 31 Avenue des Mésanges 59380 Spycker ; maison, 87 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 30/09/2022 ; 31 Avenue des Mésanges 59380 Spycker ; maison, 87 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 30/09/2022 ; 31 Avenue des Mésanges 59380 Spycker ; maison, 87 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 25/08/2022 ; 25 Avenue des Mésanges 59380 Spycker ; maison, 162,5 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 31/10/2023.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont SWEET KM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/851809236) ; SAS DREAM'IN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/987800943) ; HOLDING BONNAILLIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/829050426) ; LES AMIS DE LA LECTURE DE SPYCKER (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/934483090) ; LINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919838029) ; 1PAS2PLUS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/848974069)
- Voies voisines : Avenue des Mouettes (27 m) https://aucadastre.fr/spycker-59576/avenue-des-mouettes-0081.md ; Rue des Rossignols (49 m) https://aucadastre.fr/spycker-59576/rue-des-rossignols-0120.md ; Avenue des Hirondelles (59 m) https://aucadastre.fr/spycker-59576/avenue-des-hirondelles-0062.md ; Square des Goélands (60 m) https://aucadastre.fr/spycker-59576/square-des-goelands-dbbkgs.md ; Rue des Pinsons (100 m) https://aucadastre.fr/spycker-59576/rue-des-pinsons-0084.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/spycker-59576/avenue-des-mesanges-0079
La commune : https://aucadastre.fr/spycker-59576.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/59576_0079