# Impasse des Ecoles, 33590 Talais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.46920, -1.06334 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33521_0029.

## La parcelle

- Parcelle : C 746
- Contenance : 537 m²
- Identifiant : 335210000C0746
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 1,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 023 kWh par an, pour 1 684 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone d'habitat de moindre densité, du PLU Talais, en vigueur depuis le 20/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 164 de la commune

- 05/08/2019 ; permis de construire 03352119S0008 ; 20 Impasse des Ecoles ; parcelles C 746, C 1156 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 925 m² ; terminé
- 08/08/2016 ; permis de construire 03352116S0007 ; 11 Impasse des Ecoles ; parcelle 0C 1375 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 2 386 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talais-33521/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 01/12/2025 ; vente ; 3 Imp des Ecoles ; Maison, Dépendance ; 172 000 € ; 62 m² bâtis, 477 m² de terrain, 2 774 €/m²
- 01/10/2025 ; vente ; 5 Imp des Ecoles ; Maison, Dépendance ; 172 500 € ; 44 m² bâtis, 1 299 m² de terrain, 3 920 €/m²
- 18/10/2022 ; vente ; 5 Imp des Ecoles ; Dépendance, Maison ; 200 000 € ; 44 m² bâtis, 1 560 m² de terrain, 4 545 €/m²
- 18/10/2022 ; vente ; Imp des Ecoles ; Maison, Dépendance ; 130 000 € ; 62 m² bâtis, 1 240 m² de terrain, 2 097 €/m²
- 30/03/2022 ; vente ; 24 Imp des Ecoles ; Maison, Dépendance ; 283 025 € ; 92 m² bâtis, 1 540 m² de terrain, 3 076 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 05/03/2023 ; 5 Impasse des Ecoles 33590 Talais ; maison, 77,9 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talais-33521/impasse-des-ecoles-0029
La commune : https://aucadastre.fr/talais-33521.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33521_0029