# Impasse des Vignes, 33590 Talais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.46987, -1.04576 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33521_0066.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 004 kWh par an, pour 1 677 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone d'extension de la zone centrale du bourg, du PLU Talais, en vigueur depuis le 20/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRI - Talais
- Servitude AS2

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 164 de la commune

- 16/02/2024 ; permis de construire 03352123S0016 ; Impasse des Vignes ; parcelles B 957, B 959 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 7 312 m² ; autorisé ; FDUPERAT
- 25/02/2015 ; permis de construire 03352115S0002 ; 6 Impasse des Vignes ; parcelle B 872 ; 1 logement, 67 m² ; terrain 1 000 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talais-33521/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 08/04/2025 ; vente ; 8 Imp des Vignes ; Maison ; 150 000 € ; 240 m² bâtis, 1 894 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 21/04/2026 ; 2 Impasse des Vignes 33590 Talais ; maison, 85 m² ; énergie C, climat A
- 21/11/2025 ; 4 Impasse des Vignes 33590 Talais ; maison, 88 m² ; énergie D, climat D
- 03/06/2025 ; 3 Impasse des Vignes 33590 Talais ; maison, 91 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 11, dont ASSOCIATION MEDOC ATLANTIQUE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/401583331) ; FL AUTO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/828343798) ; WAKAPIKI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/811546985) ; L.L.L. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/829819101)
- Voies voisines : Route des Brengues (93 m) https://aucadastre.fr/talais-33521/route-des-brengues-0012.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talais-33521/impasse-des-vignes-0066
La commune : https://aucadastre.fr/talais-33521.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33521_0066