# Avenue Prévost, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80703, -0.60282 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_2227.

## La parcelle

- Parcelle : AD 172
- Contenance : 2 329 m²
- Identifiant : 33522000AD0172
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 22,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone US2, zones urbaines liées aux équipements, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur totale de la construction
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (4)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de sursis à statuer
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 880 de la commune

- 24/05/2022 ; permis de démolir 03352222Z7005 ; 9003 Av Prevost ; parcelle AD 47 ; terrain 5 994 m² ; autorisé ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES
- 07/05/2015 ; permis de construire 03352214Z1097 ; 9008 Avenu Prevost ; parcelles AD 100, AD 102, AD 103 ; 125 logements, 3 949 m² ; terrain 24 875 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 21/01/2025 ; vente ; 9006 Av Prevost ; Maison, Dépendance, Appartement ; 46 320 436 € ; 244 m² bâtis, 30 116 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Voies voisines : Avenue de Collegno (34 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/avenue-de-collegno-0585.md ; Allée Baudrimont (56 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/allee-baudrimont-guflzs.md ; Voie de l'Université 4 (96 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/voie-de-l-universite-4-hl4b3g.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/avenue-prevost-2227
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_2227