# Impasse Bontemps, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80560, -0.57662 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0360.

## La parcelle

- Parcelle : AW 436
- Contenance : 277 m²
- Identifiant : 33522000AW0436
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/12/2025 ; vente ; 5 Imp Bontemps ; Appartement, Dépendance ; 114 500 € ; 22 m² bâtis, 5 205 €/m²
- 04/08/2023 ; vente ; 5 Imp Bontemps ; Dépendance ; 8 000 €
- 22/07/2021 ; vente ; 5 Imp Bontemps ; Appartement, Dépendance ; 115 800 € ; 20 m² bâtis, 5 790 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/07/2026 ; 8 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 18,6 m² ; énergie C, climat A
- 25/02/2025 ; 5 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 20,2 m² ; énergie C, climat A
- 11/09/2024 ; 8 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 18,3 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 28/12/2023 ; Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 18,7 m², construit en 1991 ; énergie C, climat A
- 19/07/2023 ; Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 18 m² ; énergie C, climat A
- 08/11/2022 ; Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 24,7 m², construit en 1992 ; énergie D, climat B
- 23/07/2022 ; 7 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 19,2 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 17/06/2022 ; 14 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 19,7 m² ; énergie C, climat A
- 17/06/2022 ; 14 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 26,5 m² ; énergie C, climat A
- 17/06/2022 ; 14 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 25,6 m² ; énergie C, climat A
- 04/05/2022 ; Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 21,9 m², construit en 1992 ; énergie D, climat B
- 10/01/2022 ; 14 Impasse Bontemps 33400 Talence ; appartement, 30,6 m², construit en 2013 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Béquet (Ecole)
- Voies voisines : Rue Bontemps (56 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-bontemps-0350.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/impasse-bontemps-0360
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0360