# Impasse Dedieu, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81936, -0.59049 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0670.

## La parcelle

- Parcelle : AO 428 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 232 m²
- Identifiant : 33522000AO0428
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP37, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 28/08/2023 ; vente ; 6 Imp Dedieu ; Maison ; 444 488 € ; 80 m² bâtis, 149 m² de terrain, 5 556 €/m²
- 05/11/2021 ; vente ; 4 Imp Dedieu ; Maison, Dépendance ; 580 000 € ; 122 m² bâtis, 328 m² de terrain, 4 754 €/m²
- 01/03/2021 ; vente ; 7 Imp Dedieu ; Maison ; 589 000 € ; 103 m² bâtis, 232 m² de terrain, 5 718 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 30/08/2026 ; 7 Impasse Dedieu 33400 Talence ; maison, 99,9 m² ; énergie D, climat B
- 13/10/2025 ; 3 Impasse Dedieu 33400 Talence ; maison, 150 m² ; énergie E, climat E
- 22/09/2025 ; 3 Impasse Dedieu 33400 Talence ; appartement, 79,6 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 17/03/2023 ; 6 Impasse Dedieu 33400 Talence ; maison, 80,6 m², construit en 1899 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 44 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Henri Brisson (Collège) ; Ecole élémentaire Gambetta (Ecole) ; Ecole maternelle Gambetta (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 398, dont CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013) ; EXAIL (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/433185121) ; BABYNOOK (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/843945288) ; CENTRE D'INGENIERIE DES SYSTEMES EN TELECOMMUNICATION ELECTRO MAGNETISME ET ELECTRONIQUE (CISTEME) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/403034572) ; KEOPSYS INDUSTRIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/807649207) ; CLASSES DE DANSE CLASSIQUE (CDC) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/409787058)
- Voies voisines : Rue Ludovic Trarieux (37 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-ludovic-trarieux-1700.md ; Rue Emile Combes (39 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-emile-combes-0870.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/impasse-dedieu-0670
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0670