# Impasse Roul, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80629, -0.59370 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_2440.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur de façade
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Alignement de façades
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Abords délimités du château Margaut

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 08/12/2025 ; vente ; 1 Imp Roul ; sols ; 180 000 € ; 423 m² de terrain
- 23/10/2024 ; vente ; Imp Roul ; sols ; 158 000 € ; 411 m² de terrain
- 06/09/2024 ; vente ; 1 Imp Roul ; Dépendance, Maison ; 247 000 € ; 99 m² bâtis, 1 214 m² de terrain
- 24/05/2024 ; vente ; Imp Roul ; sols ; 140 000 € ; 379 m² de terrain
- 19/07/2023 ; vente ; 1 Imp Roul ; Maison, Dépendance ; 87 000 € ; 81 m² bâtis, 205 m² de terrain
- 20/10/2022 ; vente ; Imp Roul ; Maison, Dépendance ; 640 000 € ; 180 m² bâtis, 2 966 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/07/2026 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 25,6 m² ; énergie C, climat A
- 18/11/2025 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 25,7 m² ; énergie C, climat B
- 01/09/2025 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 21,3 m² ; énergie D, climat B
- 21/07/2025 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 24,6 m² ; énergie D, climat B
- 29/04/2025 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; immeuble ; énergie D, climat B
- 13/03/2025 ; Impasse Roul 33400 Talence ; maison, 61,6 m² ; énergie E, climat E
- 24/02/2025 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 23,4 m² ; énergie D, climat B
- 09/12/2024 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 37,6 m² ; énergie C, climat A
- 10/09/2024 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 22,1 m² ; énergie D, climat B
- 22/08/2024 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 21,8 m² ; énergie C, climat A
- 19/08/2024 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 23,3 m² ; énergie C, climat B
- 28/05/2024 ; 3 Impasse Roul 33400 Talence ; appartement, 22,8 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Georges Lasserre (Ecole) ; Ecole maternelle Georges Lasserre (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 349, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; THERMIQUE SOLUTIONS INDUSTRIE COMMERCE (TSIC) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/848009452) ; PAVILLON DE LA MUTUALITE - MUTUALITE FRANCAISE GIRONDE -SERVICES DE SOINS ET D'ACCOMPAGNEMENT MUTUALISTES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775584972) ; INOVIE AXBIO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/388760415) ; CASINO CARBURANTS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428267942) ; ASUPER 5 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/925236614)
- Voies voisines : Avenue Roul (10 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/avenue-roul-2445.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/impasse-roul-2440
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_2440