# Passage Clément Thomas, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80385, -0.58062 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0575.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 18/07/2025 ; vente ; Pas Clement Thomas ; Maison ; 195 000 € ; 50 m² bâtis, 72 m² de terrain, 3 900 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 02/04/2025 ; 5 Passage Clément Thomas 33400 Talence ; maison, 49 m² ; énergie E, climat C
- 20/07/2023 ; 5 Passage Clément Thomas 33400 Talence ; appartement, 19,1 m² ; énergie F, climat C
- 20/07/2023 ; 5 Passage Clément Thomas 33400 Talence ; appartement, 25,3 m² ; énergie E, climat C
- 04/10/2022 ; 5 Passage Clément Thomas 33400 Talence ; maison, 49 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Béquet (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 194, dont CENTRE HOSPITALIER CHARLES PERRENS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263305849) ; MAISONS BATI SUD (construction, https://auregistre.fr/entreprise/504878620) ; ENERGIES PLUS (MAISON VERT) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/499217883) ; SBHL (LES SAVEURS DE LA BAIE D'HA LONG - MOT HAI BA YO) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/813818382) ; ASS GYMNASTIQUE VOLONTAIRE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/334399219) ; SCI S A H (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421097890)
- Voies voisines : Rue Clément Thomas (26 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-clement-thomas-0570.md ; Rue Bontemps (29 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-bontemps-0350.md ; Rue du Commandant Charcot (30 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-du-commandant-charcot-0605.md ; Rue Frédéric Sevene (38 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-frederic-sevene-1110.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/passage-clement-thomas-0575
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0575