# Rue Ader, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81395, -0.61038 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 880 de la commune

- 25/11/2019 ; permis de construire 03352219Z1076 ; 17 Rue Ader ; parcelle AH 40 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 310 m² ; commencé
- 31/07/2019 ; permis de démolir 03352219Z7006 ; 17 Rue Ader ; parcelle AH 40 ; terrain 934 m² ; autorisé
- 18/07/2019 ; permis de construire 03352219Z1052 ; 17 Rue Ader ; parcelle AH 40 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 934 m² ; autorisé
- 05/07/2019 ; permis de démolir 03352219Z7011 ; 17 Rue Ader ; parcelle AH 40 ; terrain 934 m² ; autorisé
- 03/04/2018 ; permis de construire 03352218Z1005 ; 17 Rue Ader ; parcelle AH 40 ; 3 logements, 277 m² ; terrain 934 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 26/07/2021 ; vente ; 17 Rue Ader ; terrains a bâtir ; 640 130 € ; 310 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : I.T.E.P RIVE GAUCHE (Médico-social)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 107, dont 1001 SOLEILS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/478898703) ; SCI DU LANCOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/795070341) ; HAMILTON HOUSE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/344882816) ; ASS SPORT FAMILLES TALENCE HAUT BRION (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/334381043) ; AQUITAINE AGENCEMENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/824626600) ; MAPIERIC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444645972)
- Voies voisines : Rue Clément Ader (10 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-clement-ader-0040.md ; Rue Etienne Dolet (18 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-etienne-dolet-0950.md ; Rue du Parc Haut-Brion (66 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-du-parc-haut-brion-2480.md ; Rue Louis Blanc (70 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-louis-blanc-1670.md ; Avenue Jean Jaurès (83 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/avenue-jean-jaures-1800.md ; Cours Maréchal Gallieni (85 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/cours-marechal-gallieni-1770.md ; Place du 11 Novembre (87 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/place-du-11-novembre-1960.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-ader-0020
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0020