# Rue André Gide, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81220, -0.59882 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0115.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 25/06/2025 ; vente ; 9 Rue Andre Gide ; Maison ; 829 440 € ; 108 m² bâtis, 615 m² de terrain, 7 680 €/m²
- 02/08/2023 ; vente ; 4 Rue Andre Gide ; Maison ; 630 000 € ; 166 m² bâtis, 616 m² de terrain, 3 795 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 11 Rue Andre Gide ; Maison ; 676 200 € ; 160 m² bâtis, 795 m² de terrain, 4 226 €/m²
- 31/08/2022 ; vente ; 6 Rue Andre Gide ; Maison ; 630 000 € ; 133 m² bâtis, 599 m² de terrain, 4 737 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 13 Rue Andre Gide ; Maison ; 575 000 € ; 135 m² bâtis, 551 m² de terrain, 4 259 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/09/2024 ; 9 Rue André Gide 33400 Talence ; maison, 181,5 m², construit en 1968 ; énergie C, climat C
- 11/01/2023 ; 4 Rue André Gide 33400 Talence ; maison, 194,3 m², construit en 1967 ; énergie D, climat D
- 05/10/2022 ; 11 Rue André Gide 33400 Talence ; maison, 181,1 m², construit en 1968 ; énergie E, climat E
- 11/05/2022 ; 6 Rue André Gide 33400 Talence ; maison, 143 m², construit en 1966 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Notre-Dame-Sévigné (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Albert Camus (Ecole) ; Ecole maternelle Albert Camus (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Camille Pelletan (53 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-camille-pelletan-0470.md ; Hameau de Noailles (67 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/hameau-de-noailles-1955.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-andre-gide-0115
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0115