# Rue Blanqui, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81308, -0.58396 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0340.

## La parcelle

- Parcelle : AM 256 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 464 m²
- Identifiant : 33522000AM0256
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM28, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 880 de la commune

- 27/09/2023 ; permis de construire 03352223Z0061 ; 3 Rue Blanqui ; parcelles AM 318, AM 73 ; 5 logements, 717 m² ; terrain 981 m² ; autorisé ; SAFRAN IMMOBILIER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/09/2025 ; vente ; 37 Rue Blanqui ; Dépendance, Maison ; 415 000 € ; 91 m² bâtis, 900 m² de terrain, 4 560 €/m²
- 20/07/2023 ; vente ; 6 Rue Blanqui ; Maison ; 695 500 € ; 63 m² bâtis, 208 m² de terrain, 11 040 €/m²
- 16/07/2021 ; vente ; 27 Rue Blanqui ; Maison ; 519 870 € ; 83 m² bâtis, 314 m² de terrain, 6 263 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/11/2025 ; 10 Rue Blanqui 33400 Talence ; maison, 99,3 m² ; énergie E, climat E
- 27/06/2025 ; 10 Rue Blanqui 33400 Talence ; maison, 99,3 m² ; énergie E, climat D
- 29/02/2024 ; 37 Rue Blanqui 33400 Talence ; maison, 130 m², construit en 1933 ; énergie E, climat E
- 06/03/2023 ; 6 Rue Blanqui 33400 Talence ; maison, 111 m² ; énergie D, climat B
- 24/11/2022 ; 15 Rue Blanqui 33400 Talence ; appartement, 47 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Joliot-Curie (Ecole) ; Ecole maternelle Joliot-Curie (Ecole)
- Voies voisines : Rue Jules Valles (57 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-jules-valles-1510.md ; Rue Raymond Lavigne (89 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-raymond-lavigne-2300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-blanqui-0340
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0340