# Rue Bourbaki, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (61 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81840, -0.58179 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0370.

## La parcelle

- Parcelle : AR 512 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 152 m²
- Identifiant : 33522000AR0512
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP37, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 880 de la commune

- 14/10/2020 ; déclaration préalable 03352220Z6168 ; 42 Rue Bourbaki ; parcelle AR 513 ; 1 logement, 31 m² ; terrain 9 246 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 13/10/2025 ; vente ; 78 Rue Bourbaki ; Appartement, Dépendance ; 117 000 € ; 21 m² bâtis, 5 571 €/m²
- 01/07/2025 ; vente ; 5 Rue Bourbaki ; Maison ; 703 900 € ; 80 m² bâtis, 175 m² de terrain, 8 799 €/m²
- 26/11/2024 ; vente ; 2 Rue Bourbaki ; Maison ; 300 000 € ; 50 m² bâtis, 50 m² de terrain, 6 000 €/m²
- 07/02/2024 ; vente ; 3 Rue Bourbaki ; Maison, Dépendance ; 882 350 € ; 179 m² bâtis, 334 m² de terrain, 4 929 €/m²
- 10/10/2023 ; vente ; 60 Rue Bourbaki ; Maison, Dépendance ; 280 000 € ; 42 m² bâtis, 258 m² de terrain, 6 667 €/m²
- 31/08/2023 ; vente ; 61 Rue Bourbaki ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 27 m² bâtis, 8 519 €/m²
- 03/08/2023 ; vente ; 61 Rue Bourbaki ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 17 m² bâtis
- 25/07/2023 ; vente ; 22 Rue Bourbaki ; sols ; 315 000 € ; 99 m² de terrain
- 29/09/2022 ; vente ; 78 Rue Bourbaki ; Appartement, Dépendance ; 347 000 € ; 69 m² bâtis, 5 029 €/m²
- 14/09/2022 ; vente ; 61 Rue Bourbaki ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 16 m² bâtis, 7 500 €/m²
- 03/08/2022 ; vente ; 78 Rue Bourbaki ; Appartement, Dépendance ; 102 000 € ; 30 m² bâtis, 3 400 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 61 Rue Bourbaki ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 16 m² bâtis, 6 563 €/m²
- 02/06/2022 ; vente ; 61 Rue Bourbaki ; Dépendance, Appartement ; 171 575 € ; 27 m² bâtis, 6 355 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 60 Rue Bourbaki ; Dépendance, Maison ; 235 000 € ; 42 m² bâtis, 258 m² de terrain, 5 595 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 16 Rue Bourbaki ; Maison ; 609 550 € ; 50 m² bâtis, 198 m² de terrain, 12 191 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 2 Rue Bourbaki 33400 Talence ; maison, 47,9 m² ; énergie D, climat B
- 22/07/2026 ; 54 Rue Bourbaki 33400 Talence ; maison, 69 m² ; énergie D, climat B
- 15/06/2026 ; 61 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 29,3 m², construit en 1990 ; énergie E, climat C
- 04/03/2026 ; 61 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 65 m² ; énergie C, climat A
- 21/08/2025 ; 74 Rue Bourbaki 33400 Talence ; maison, 94,5 m² ; énergie D, climat D
- 14/08/2025 ; 78 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 18,4 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 18/04/2025 ; 78 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 64,3 m² ; énergie B, climat A
- 03/04/2025 ; 61 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 27,6 m² ; énergie D, climat B
- 25/03/2025 ; 63 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 27,5 m² ; énergie E, climat B
- 28/11/2024 ; 78 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 27,4 m², construit en 2012 ; énergie A, climat A
- 16/10/2024 ; 61 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 26,6 m² ; énergie D, climat B
- 25/09/2024 ; 63 Rue Bourbaki 33400 Talence ; appartement, 33,9 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 39 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Gambetta (Ecole) ; Ecole maternelle Gambetta (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Jaurès (Ecole) ; I.T.E.P. LES CLARINES (Médico-social, privé) ; ITEP OREAG Pôle Bordeaux Centre (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Rue Pasteur (9 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-pasteur-2000.md ; Rue de la République (47 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-de-la-republique-2385.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-bourbaki-0370
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0370